赎楼利息

赎楼利息是有的，也可以说没有，要弄清楚就先弄清楚赎楼的两种方式。

一、业主委托赎楼（两笔款赎楼）：业主向买方的按揭银行（假设为中行）申请借款用于偿还他自己按揭银行（假设为农行）的欠款，由担保公司担保这笔款的安全性，当办理抵押完毕后由买方的贷款先偿还业主借的赎楼贷款，多余的就是业主的实际收取的房款，这样买方按揭银行实际上产生了两笔贷款（一笔业主的短期赎楼借款和一笔客户的按揭款），业主的短期赎楼借款就会产生短期借款利息。此利息计算方法一般按照银行3个月贷款利率按实际天数计算。流程图为：卖方向中行申请短期借款——中行打款到担保公司——担保公司去还农行的欠款——办理完毕后中行发放买家的按揭款一笔抵消业主的借款，剩余的发放给卖方。

二、买方委托赎楼（一比款赎楼）：买方直接向银行申请借款（中行），在没有办理房产转移的情况下中行提前将一部分款发放给担保公司，用于去偿还业主的欠款（农行），在办理完抵押后将剩余的尾款再打给业主。在操作中就不存在赎楼利息一说了，产生的利息就是买方提前供楼。但是提前供楼提前结束。