房贷利率_在线百科全书查询
房贷利率
什么是房贷利率
用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。
特点
我国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
我国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，目前的形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2010年最新房贷利率
项目 年利率(%)
一、短期贷款
六个月以内(含六个月) 4.86%
六个月至一年(含一年) 5.31%
二、中长期贷款
一至三年(含三年) 5.40%
三至五年(含五年) 5.76%
五年以上 5.94%
房贷利率计算公式
计算方法 根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、 等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二 、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
利率调整一览表2010年10月20日
单位：年利率%
项 目 调整前利率 调整后利率
一、城乡居民和单位存款
（一）活期存款 0.36 0.36
（二）整存整取定期存款
三个月 1.71 1.91
半年 1.98 2.20
一 年 2.25 2.50
二 年 2.79 3.25
三 年 3.33 3.85
五 年 3.60 4.20
二、各项贷款
六个月 4.86 5.10
一 年 5.31 5.56
一至三年 5.40 5.60
三至五年 5.76 5.96
五年以上 5.94 6.14
利率调整一览表2010年12月26日
单位：年利率%
项 目 调整前利率 调整后利率
一、城乡居民和单位存款
（一）活期存款 0.36 0.36
（二）整存整取定期存款
三个月 1.91 2.25
半年 2.20 2.50
一 年 2.50 2.75
二 年 3.25 3.55
三 年 3.85 4.15
五 年 4.20 4.55
二、各项贷款
六个月 5.10 5.35
一 年 5.56 5.81
一至三年 5.60 5.85
三至五年 5.96 6.22
五年以上 6.14 6.40
利率调整一览表2011年2月9日
单位：%
调整后利率
一、城乡居民和单位存款
（一）活期存款 0.40
（二）整存整取定期存款
三个月 2.60
半年 2.80
一年 3.00
二年 3.90
三年 4.50
五年 5.00
二、各项贷款
六个月 5.60
一年 6.06
一至三年 6.10
三至五年 6.45
五年以上 6.60
利率调整一览表2011年4月6日
人民币存贷款基准利率调整表(调整后)
活期存款 0.50
整存整取定期存款 -
三个月 2.85
半年 3.05
一年 3.25
二年 4.15
三年 4.75
五年 5.25
各项贷款 -
六个月 5.85
一年 6.31
一至三年 6.40
三至五年 6.65
五年 6.80
利率调整一览表2011年7月7日
一、城乡居民和单位存款
（一）活期存款 0.50
（二）整存整取定期存款
三个月 3.10
半 年 3.30
一 年 3.50
二 年 4.40
三 年 5.00
五 年 5.50
二、各项贷款
六个月 6.10
一 年 6.56
一至三年 6.65
三至五年 6.90
五年以上 7.05
三、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年） 4.45
五年以上 4.90
2011年7月6日：房贷利率升至近10年来最高
央行2011年7月6日宣布，今日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是今年以来第3次加息，也是去年加息周期启动后的第5次加息。
本次加息0.25个基点之后，5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位，达到7.05%。若不考虑此前存量房贷利率大部分7折的情况，房贷利率已升至最近10年来的最高水平。
中原地产研究总监张大伟指出，多次加息逐渐将出现叠加效应，利率的上调效果将显现。
以20年期百万贷款额计算，第一套房增加的月供为149.63元，第二套房增加的月供为168.86元。
考虑到2010年10月份之前的大部分房贷利率仍可7折，对于存量房贷来说，在2012年开始执行新利率之后，三次加息的叠加影响，将使100万20年商业贷款月供增约400元。
加息前后的首套、二套房客户还款变化
明年房贷执行新利率 房贷提前还款划算吗?
进入四季度，赶在明年初房贷实行新利率前还款的客户激增。提前还贷是不是合算？其实这也要因人而异。理财师建议：
首先，执行上浮利率的借款人及目前还处于还款初期的借款人比较适合选择提前还贷。因为执行上浮利率已经较高，借款人若有一次性还清的能力，将来如果有资金的需要，还可以用房产申请抵押贷款。处于还款初期，贷款的大部分利息都还没有偿还，产生的影响以及利得财富率较小。
其次，享受七折利率的贷款不必急于还款。因为七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，有还贷款的钱还不如存入银行。而且，这部分人选择提前还贷后，如果再贷款购房，银行对其将毫无优惠，而是按二套房执行上浮1．1倍的利率，借款人将得不偿失。
此外，选择等额本息的还款方式，已经接近还款中期或是选择了信托网模式的等额本金的还款方式，并且还款期已经超过1/3的借款人不适合提前还贷。部分银行会对提前还款客户收取部分违约金，具体违约金支付比例或者计算公式都会在贷款合同中列明。
