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2010中国商品房发展年会2010中国商品房发展年会价值影响置业与投资，价格影响业绩与销售。自80年代我国市场有商品房以来，受国际、国内经济环境、国家宏观调控等因素的影响，中国房地产经历了一轮又一轮惊心动魄的起伏。09年以来随着国家经济刺激方案和各地对消费和经济增长的提振措施的出台，中国经济开始出现强势回归，中国房地产也在这个时候开始发力，出现了爆发性反弹，完全出乎了人们的意料；而在2010年，随 详情>>
展会信息展会介绍展品范围展会信息举办时间：2012/05/18至2012/05/20举办城市：厦门布展时间：2012/05/16至2012/05/17撤展时间：2012/05/20至2012/05/20举办展馆：厦门国际会展中心主办单位：厦门市人民政府，住房和城乡建设部建筑节能与科技司，福建省住房和城乡建设厅承办单位：厦门市建设与管理局，厦门市建筑装饰协会，厦门市勘察设计协会，厦门华览商务会展有限 详情>>
基本信息内容简介基本信息作 者：冯正元著出版社：湖南人民出版社ISBN：9787543852273出版时间：2008-04-01版 次：1页 数：323装 帧：平装开 本：16开所属分类：图书>经济>行业经济内容简介冯著《208条商品房买卖合同》一书即将出版，作者来电邀请我为其作序，为此我十分高兴，也为朋友的新作成功问世表示祝贺。循名责实，本书关键词：第一“208条”；第二“买卖合同” 详情>>
北京市商品房预售资金监督管理暂行办法北京市商品房预售资金监督管理暂行办法第一章总则第一条为加强本市商品房预售资金监督管理，保证商品房预售资金专款专用，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号），结合本市实际情况，制定本办法。第二条本市行政区域内申请预售许可的商 详情>>
基本情况监理说明基本情况项目位置：北京市四季青乡黑塔村项目规模：100000㎡项目类别：住宅公寓工程建设单位：北京三九建业房地产开发有限公司监理说明该工程位于崇文区东花市角湾地区，建筑规模75000平方米，地下车库19800平方米，地上住宅楼55000平方米。 详情>>
简介重要性简介成品房销售额：测算已有的独居家庭住房的月度销售额。英文名称：ExsitingHomeSales。市场敏感度：中重要性住房市场的一个重要组成部分是成品房销售额。住房交易中，百分之八十是成品房销售，百分之二十是新建住宅。不过由于成品房销售并不涉及新土地和其他行业的开发利用，因而对经济的影响相对有限。不过，这个指标并没有被金融市场忽略。原因是成品房的销售能间接刺激经济活动。1、销售者通常使 详情>>
定销商品房是指为妥善安置被拆迁人，由政府主导、市场化建设，以确定的销售价格、套型面积向被拆迁人定向销售的商品住宅。年度定销商品房建设计划编制由市建设部门根据当年重点工程建设计划测算房屋拆迁量，按拆迁量的60%扣减上一年度定销商品房存有量确定当年建设计划。 详情>>
什么是动迁商品房相关名词：配套商品房(配套商品房的特征动迁商品房的特征)什么是动迁商品房动迁商品房，是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。相关名词：配套商品房拆迁的房屋一般分为两大类：一类是配套商品房；另一类是动迁商品房。配套商品房是因重大市政工程动迁而为居民建造的。配套商品房的特征动迁商品房房和配套商品房的土地性质不同。按照规 详情>>
独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。 详情>>
一般来说，别墅、200平方米以上的“大房子”和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房可以称为高档商品房。某些省市为了加强财税调节，开征高档商品房房产税。推出房产税对完善房地产税制有积极作用，不过房地产人士看淡此消息对房地产市场的影响，还有人认为，征房产税还会推高楼价和租金。 详情>>
佳政办发〔2010〕26号佳木斯市新建商品房价格行为管理暂行办法关于转发市物价监督管理局住房保障局佳木斯市新建商品房价格行为管理暂行办法的通知佳政办发〔2010〕26号各县（市）区人民政府，市政府直属各单位，驻佳中省直单位：市物价监督管理局、住房保障局《佳木斯市新建商品房价格行为管理暂行办法》已经市政府同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。佳木斯市人民政府办公室二○一○年七月五日佳木斯市新建商品房价 详情>>
荆州市人民政府令第一章总则第二章一般规定第三章监督管理第四章法律责任第五章附则荆州市人民政府令第92号《荆州市中心城区商品房预售资金监管办法》已经2011年9月13日市人民政府常务会议审议通过,现予公布,自公布之日起施行。市长李建明二〇一一年十月八日荆州市中心城区商品房预售资金监管办法第一章总则第一条为维护房地产交易秩序,规范商品房预售资金的监督管理,维护商品房交易双方合法权益,防范交易风险,促进 详情>>
第一条 为了加强对城市土地权属的管理，建立健全土地登记制度，规范土地登记行为，保护土地权利人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《云南省土地管理条例》等法律法规，结合我市实际，制定本规定。第二条 本规定适用于昆明市行政辖区内在国有土地上建盖的商品房、已购公有住房和经济适用住房（含安居工程住房和集资、合作建房等）的土 详情>>
概述基本概念建筑标准购买资格两限商品房特点概述两限商品房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。两限商品房，即“限套型、限房价、竞地价、竞房价”。为降低房价，解决本地居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。目前情 详情>>
由获得专门批准的房地产公司投资建造的建筑标准较高的住宅，以市场价销售给政策规定范围内的对象，或出租给在本市从事经济活动、短期居住的外国人、港澳同胞、华侨、外籍华人或其他国内企业和个人，以外汇结算。侨汇居住商品房的含义是相对一般居住商品房而言的。一般居住商品房：房地产公司投资，按一般建筑标准建造的住宅，主要出售给国内企事业单位职工和居民，以人民币结算 详情>>
商品房按揭。一般是指不能或不愿一次性支付房款的按揭购房借贷人将其与开发商已签订之商品房预售或销售合同项下的所有权益作为向商业银行贷款的担保。按揭需有三方主体：购房借贷人、开发商与银行。在开发商负责为购房借贷人办理完成房地产权证过户手续，为银行与购房借贷人办理完成正式的抵押登记，并将购房借贷人的房地产权证交银行收押之前，开发商需为购房借贷人向银行贷款提供阶段性担保，购房借贷人与银行之间，不是真正意义 详情>>
软件大小：220KB软件语言：简体中文软件类别：国产软件/共享版/计算器类应用平台：Win9x/NT/2000/XP/2003软件用来计算商品房按揭贷款房款总额、贷款总额、首期付款、月均还款、还款总额和支付息款等信息。让您在买房时可以做到心中有数，而不必用计算器进行复杂的计算，从而节省您的时间，方便您的决策。 详情>>
指在商品房生产过程中实际消耗的生产资料价值和劳动者为自己劳动所创造的价值，以及商品房用地的征拆迁补偿费。 详情>>
是指报告期商品房空置数量占报告期可供销售、出租商品房数量的比重。报告期可供销售、出租商品房数量等于上一年商品房空置面积和当年房屋竣工面积减去不可销售的面积。商品房空置率是房地产指数的一个重要指标。在国外，商品房空置率的合理区间一般为3％－10％。如果商品房空置率小平3％，则可供购房者选择的商品房较少，购房者不能买到满意的商品房，不利于房地产市场的发展；如果商品房空置率大于10％，则商品房空置严重， 详情>>
书名:商品房买卖操作实务 图书编号:2443608 出版社:法律出版社定价:34.0ISBN:750367338作者:梅新和编著出版日期:2007-09-05版次:1开本:A5简介:房地产操作实务指导丛书所选实务问答、案例均为广大购房者、业主日常生活和司法实践中经常出现的热点和难点问题，针对上述热点和难点问题，本套丛书不仅告诉广大购房者、业主会发生什么事情，发生此类事情的法律后果，而且 详情>>
作 者：邢建东，陈敏，李冠辉等著丛书名：房地产高级法律顾问丛书出版社：中国法制出版社ISBN：9787509305911出版时间：2008-09-01版 次：1页 数：414装 帧：平装开 本：32开所属分类：图书>法律>诉讼法内容简介《商品房买卖法律适用与疑难释解》涵盖了房地产领域的各个方面，邀请了在房地产法律实务工作第一线的资深法官、律师、政府官员等专家参与写作，不仅详尽地阐述了各 详情>>
图书信息内容简介目录图书信息出版社:浙江大学出版社;第1版(2008年10月1日)平装:245页正文语种:简体中文开本:16ISBN:9787308063227条形码:9787308063227尺寸:24.8x16.8x1.4cm重量:399g内容简介《商品房买卖合同操作指南》由浙江腾飞金鹰律师事务所精通房地产法律事务的多名律师编写。编者以现行的法律、法规、规章、政策和国家标准为依据，结合丰富的办 详情>>
基本信息内容简介基本信息作 者：《商品房买卖合同纠纷法律解释与案例》编委会编出版社：中国物价出版社ISBN：9787801556035出版时间：2003-08-01版 次：1页 数：463装 帧：平装开 本：32开所属分类：图书>经济>行业经济内容简介本书具有以下特点：1、一条一释：本书对《商品房买卖合同纠纷解释》条文逐条解释，以[条文理解]、[案例适用]、[相关规定]的新颖体例编写， 详情>>
商品房买卖合同联机备案定义商品房买卖合同联机备案常被简称为联机备案,是指通过联机备案专网将房地产开发企业和购房人订立的商品房买卖合同即时报房地产管理部门的备案方式。联机备案其实是由“联机”和“备案”两个词组成，联机就是联结房管部门与房地产开发企业的计算机，联结起来做什么呢？就是在购房户在与房地产开发企业签订商品房购房合同后及时通过网络进行电子合同备案登记。作用联机备案的作用是规范商品房销售行为，防 详情>>
基本信息内容简介编辑推荐目录基本信息·出版社：中国法制出版社·页码：238页·出版日期：2006年04月·ISBN：780226152X·条形码：9787802261525·版本：第1版·装帧：平装·开本：32开·丛书名：司法解释适用指南丛书内容简介为使广大司法工作人员、律师和其他公民更为方便地适用最高人民法院的重要司法解释，根据读者的建议和市场的需要，本套丛书对婚姻、担保等十余个重要司法解释文件 详情>>
一、图书信息二、内容简介三、目录一、图书信息作 者：法律出版社法规中心编出版社：法律出版社出版时间：2007-1-1版 次：1页 数：583字 数：690000印刷时间：2007-1-1纸 张：胶版纸ISBN：9787503669255包 装：平装二、内容简介分类精致，收录全面全书分为房地产综合管理与宏观调控、商品房交易纠纷、个人房贷纠纷、产权办理纠纷、二手房买卖纠纷、房地产中介服务纠纷、商品房买 详情>>
图书信息内容简介图书信息作 者：知识产权出版社编丛书名：出版社：知识产权出版社ISBN：9787800119514出版时间：2004-01-01版 次：1页 数：543装 帧：平装开 本：32开所属分类：图书>法律>法律文书写作内容简介本书以商品房的买卖、租赁等活动为中心，收录了相关法律、法规、司法解释、部门规章、地方性法规共69个。具体内容涉及：房地产抵押、转让、广告发布、中介服务、 详情>>
百度名片：基本概念：认购形式：商品房认购时间：百度名片：出卖人与买受人在签订合同前先行签订认购书，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为订立商品房买卖合同的担保，这是当前商品房买卖的通常形式。基本概念：商品房认购，是指商品房买卖合同双方当事人在签订预售契约或者买卖契约之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。在法理上，一般称之为预约合同。签订预约合同的目的是约束双方订 详情>>
首先，商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。那么，房产收购则是通过出让方式将商品房所有权转让给收购人的一种行为。 详情>>
是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，新建商品住宅(包括经济适用住房)出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金 详情>>
《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是北京市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。 详情>>
出版信息内容简介目录出版信息ISBN：9787115275271定价：33.00元作者：陈信科编著出版社：人民邮电出版社出版时间：2012年03月版次：1.1开本：16开装帧：平装字数：133千字页数：245页开卷分类：经济与管理内容简介《商品房销售超级训练手册——实景问答81例》精心挑选了商品房销售过程中常见的代表性问题，采取情景模拟的形式，依托作者多年的售楼实践，通过“错误应对+问题诊断”、“ 详情>>
图书信息内容简介作者简介图书目录图书信息书名:商品房与二手房纠纷实战案例作 者：李平杨健林晓玲出版社：法律出版社出版时间：2010年03月ISBN:9787511803467开本：16开定价:19.80元内容简介在房价居高不下的今天，当您辛辛苦苫积攒上百万准备买房时，当您背负起沉重的房贷准备收房时，您是否意识到买房过程中所存在的种种陷阱？这些陷阱既有买房之前的陷阱，也有收房时的陷阱，既有房屋本身的 详情>>
图书信息商品房预售法律问题研究定 价：￥28.00库 存：有货，可送至全国作 者：雷兰 著出版社：水利水电出版社出版时间：2007-8-1开 本：32开ISBN：9787801989659内容简介作为一名多年从事房地产领域教学、科研、社会咨询的法律工作者，基于民法理论，作者制度绅士和诠释了我国的商品房预售制度。本书工分为7章，重点论述了商品房预售中的登记备案，认购书，楼花按揭、楼花在转让等相关法律 详情>>
是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。（商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房人，购房人按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款（包括定金、首付款、后续付款、按揭付款）。）业内人士认为，预售资金监管成为焦点，显示政府部门对开发商监管力度越来越严厉。此监管措施旨在防止资金被 详情>>
《苏州市城区定销商品房建设销售管理办法》经2011年苏州市政府第80次常务会议通过，2011年11月4日以苏府规字〔2011〕10号印发。该《办法》分总则、定销商品房的建设管理、定销商品房的销售管理、责任和义务4章26条，自2011年12月8日起施行。《关于印发加快苏州市区定销商品房建设实施意见的通知》（苏府〔2003〕128号文）、《苏州市市区定销商品房销售管理暂行办法》（苏府〔2003〕135 详情>>
微利商品房与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这类房屋由政府主管单位筹资建设，可来解决企业职工住宅困难房，价格由政府确定实行优惠价格政策。微利房是指房地产开发商修建的用于公开向社会让利出售获取微利的普通商品房。深圳市在1989年率先提出：深圳市住宅局代表政府建设微利房，以成本价向居民出售。住宅局可获微利，以弥补建设福利房的亏损。它实际上是一种成本房。深圳市每年约供应福利房2000 详情>>
图书信息作者简介内容简介目录图书信息出版社:法律出版社;第1版(2006年5月1日)丛书名:秦兵说房系列平装:216页正文语种:简体中文开本:32开ISBN:7503663057条形码:9787503663055尺寸:20.6x13.8x1.2cm重量:240g作者简介秦兵，著名消费者维权律理师，北京市律师协会房地产专业委员会委员，从事房地产从法业务近十年，自2001年推出“204条商品房买卖合同 详情>>
徐州市人民政府通知徐州市市区定销商品房建设管理暂行办法附件1附件2徐州市人民政府通知徐州市人民政府关于印发《徐州市市区定销商品房建设管理暂行办法》的通知徐政发〔2007〕24号各县(市)、区人民政府，徐州经济开发区管委会，市各委、办、局(公司)，市各直属单位：《徐州市市区定销商品房建设管理暂行办法》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。徐州市人民政府二〇○年二月二十七日徐州市市区定销商 详情>>
图书信息内容简介作者简介目录图书信息书名：一本书读懂商品房买卖法律知识作 者：楼奇 著出版社：浙江工商大学出版社出版时间：2011-9-1版 次：1页 数：325字 数：251000印刷时间：2011-9-1开 本：大32开纸 张：胶版纸印 次：1ISBN：9787811403909包 装：平装22520227内容简介《一本书读懂商品房买卖法律知识》从房地产开发企业销售商品房的视角展开，以商品房销 详情>>
基本信息编辑推荐目录基本信息·出版社：中国法制出版社·页码：224页·出版日期：2006年07月·ISBN：7802263042·条形码：9787802263048·版本：第1版·装帧：平装·开本：32开·丛书名：应用型法律法规丛书编辑推荐应用是制定法律的目的，本书以主体法为主线，针对商品房销售管理办法这一主体法适用过程中的问题，把主体法条文中的应用点以问题的形式提出，然后以现行有效的法律、法规和 详情>>
也称"楼花"，是指尚未竣工交付的商品房，是一种特殊的期货。预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 详情>>
中低价商品房（经济适用住房）是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费 详情>>
重庆市物价局关于印发《重庆市商品房销售明码标价实施细则》的通知渝价〔2011〕133号各区县（自治县）发展改革委、各商品房经营者：为了规范商品房销售价格行为，根据国家发展改革委员会《商品房销售明码标价规定》，结合我市实际，制定了《重庆市商品房销售明码标价实施细则》（以下简称《实施细则》），现印发给你们，并提出以下贯彻意见，请一并遵照执行。一、充分认识重要意义。国家发改委发布《商品房销售明码标价规定 详情>>
株洲市人民政府办公室文件株政办发〔2008〕1号株洲市人民政府办公室关于印发《株洲市商品房预售资金监管办法》的通知各县市区人民政府，市政府各局委办、各直属机构：《株洲市商品房预售资金监管办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请遵照执行。二○○八年二月二十五日株洲市商品房预售资金监管办法第一条为进一步规范株洲市商品房预售资金的监督管理，保证商品房预售资金用于项目建设，维护预售商品房交易双方当事人的 详情>>
基本信息内容简介基本信息作 者：尤建新，陈强著丛书名：房地产丛书出版社：中国建筑工业出版社ISBN：9787112052844出版时间：2002-10-01版 次：1页 数：183装 帧：平装开 本：32开所属分类：图书>建筑>房地产开发管理内容简介《住宅商品房开发中的CS研究与实践》介绍了CS（顾客满意）理论的主要内容，并详细阐述了CS战略在住宅商品房开发中的具体应用，主要包括CS策 详情>>
概要具体内容购买安居型商品房的条件概要目前，市住房和建设局正在落实一个名为“十百千万”的工程，“十”为落实10个人才安居工程项目；“百”为确定100家人才安居重点企业；“千”为安排1000套人才安居住房；“万”为解决1万名人才的住房补贴问题。为了筹集人才安居住房的房源，市住建局已会同市规划国土委采取了多管齐下的措施，通过政府投资、政府回购收购、没收违法建筑、企业代建、企业通过市场竞得开发权后自行建 详情>>
《城市商品房预售管理办法》是国家为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的对于城市开发的商品房预售时的管理规定。中华人民共和国建设部令第131号颁布，自1995年1月1日起正式施行。相关文件(颁发命令颁发机构颁发日期)城市商品房预售管理办法(总则本法权责适用范围正文)相关文件颁发命令中华人民共和国建设部令第131 详情>>
“成品房”是相对于“毛坯房”而言的，也称“全装修住宅”。2002年7月18日，建设部出台的《商品住宅装修一次到位实施导则》（以下简称《导则》）规定，装修一次到位是指在房屋交付前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，简称全装修住宅。如今全装修成品房逐步成为房地产开发的发展方向，有的房产公司销售的商品房，仅具备了《导则》所规定的基本要求，却在广告中宣称为“精装修 详情>>
复式商品房：是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。简介是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。跃层式商品房由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。别墅和高层复式商品房的区别1.高层复式相对别墅房产证上土地使用面积小2.高层要坐电梯，均摊面积大 详情>>
最高人民法院公告法释〔2003〕7号《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过。现予公布，自2003年6月1日起施行。最高人民法院2003年4月28日最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过）为正确、及时审理商品房买卖 详情>>
第一章总则第二章商品房预售项目管理第三章商品房预售行为管理第四章商品房预售款的监督管理第五章法律责任第六章附则第一章总则第一条为了加强商品房预售管理，维护预售人和预购人的合法权益，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。第二条本条例所称预售商品房，是指依法成立的房地产开发经营企业依法将其开发的商品房在竣工验收前出售，由预购人按合同约 详情>>
为了加强房地产市场监管力度，提高商品房交易信息的透明度，规范商品房销售行为，保障交易公平、公正，维护商品房交易当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规，结合我市实际，制定本规定。第一条为了加强房地产市场监管力度，提高商品房交易信息的透明度，规范商品房销售行为，保障交易公平、公正，维护 详情>>
空置商品房是指商品房屋竣工验收并达到可交付使用的条件，经初始登记后在一定时期内，尚未出售或出租的房屋。根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。简介综述官方定义市场定义简介空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。这 详情>>
图书信息内容简介目录图书信息作 者：齐锡晶著丛书名：出版社：科学出版社ISBN：9787030240941出版时间：2009-03-01版 次：1页 数：279装 帧：平装开 本：16开所属分类：图书>经济>中国经济内容简介本书共分为八章，主要内容为房地产业及其与经济社会发展的关系、空置商品房及其调查分析、空置商品房的形成、危机与识别、健全空置商品房危机防范的基础、强化空置商品房综合管 详情>>
图书信息内容简介作者简介目录图书信息作 者：杨承志著丛书名：房地产热点问题丛书出版社：广东省出版集团，广东经济出版社ISBN：9787807283720出版时间：2006-09-01版 次：1页 数：204装 帧：平装开 本：16开所属分类：图书>法律>理论法学内容简介在《楼花炒卖风险防范：商品房预售管理制度探析》中，作者对商品房预售的现行法律制度进行了研究和分析，将法学理论研究与房地 详情>>
配套商品房：是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在产权证上会加盖配套商品房印章，在取得所有权的3年之内不能上市交易。商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商业用房等。商品房取得房产证后对于所有权交易没有时间限制。配套商品房对于购买对象有严格的要求：1、配套商品房在销售过程中 详情>>
普通商品房在商品房的定义基础上加入一些限制条件：普通商品房普通住宅必须满足以下条件：(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上；(二)单套建筑面积在140平方米以下；(三)实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。 详情>>
在山东省行政区域内从事商品房销售及商品房销售管理等活动，应当遵守本条例。省建设行政主管部门负责全省的商品房销售管理工作。设区的市、县（市）人民政府建设行政主管部门或者房地产行政主管部门，负责本行政区域内的商品房销售管理工作。工商行政管理、国土资源、地税等部门，按照各自职责分工，共同做好与商品房销售有关的管理工作。第一章 总 则第二章 销售条件第三章 销售方式第四章 买卖合同第五章 交付使用第六章 详情>>
《山东省商品房销售管理条例》是山东省为商品房销售制订的地方性法规第一章总则?第一条为规范商品房销售行为，保障商品房买卖双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规，结合本省实际，制定本条例。?第二条在本省行政区域内从事商品房销售及商品房销售管理等活动，应当遵守本条例。?本条例所称商品房，是指由房地产开发企业在城市规划区范围内依法取得国有土 详情>>
1市场经济条件下出售、出租房屋2雪村演唱歌曲1市场经济条件下出售、出租房屋商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制 详情>>
基本信息内容介绍基本信息作者：叶永烈出版社：作家出版社出版时间：2003年01月1日书号：ISBN7-5063-2502-0/I·2486定价：25内容介绍本书是叶永烈从政治题材改写经济题格的一次成功尝试，也是他生活实践和创作实践统一的结晶。作品切入点很具体，而范围很大，发掘很深，几乎遍及住宅问题的方方面面，具体到购房ABC，抽象到经济建设大战略，许多行业和各类居民都会从中找到自已需要了解到知识可 详情>>
商品房的成本主要由土地出让金（商品房中的地价）、造房的建安费和各种配套费、税费和经营管理费用所组成。建安费：一、直接费(直接工程费包括内容)二、间接费(企业管理费内容包括)房屋配套费税收和费用建安费：建安费，全称为建筑安装工程费。一般大中型工程在做概预算时会涉及到到相关费用计算，作为工程可行性研究、工程建设规划设计等的依据。建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。一、直接费直接工程费是指施 详情>>
1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。商品房按“套”或“单元”出售，商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。2、商品房的销售面积指报告期内出售商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积)。由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。（1）现房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋建 详情>>
商品房抵押贷款简介(商品房抵押贷款定义抵押贷款注意事项)申请贷款的条件贷款的金额及期限(贷款金额贷款期限)房屋抵押银行贷款的还款方式贷款所需资料手续流程贷款利率(基准利率表)最新加息后住房抵押贷款利率调整表四类房产不能办理抵押贷款手续流程个人房贷风险种类及产生原因(一、借款人方面的风险：二、开发项目的风险：三、银行方面风险：)个人经营性银行贷款(贷款优势银行要求个人所需资料：企业所需资料：)商品房 详情>>
定义最新动态调控重点未来走势定义国家或者地方政府根据当地商品房的价格或者人均住宅面积等住房因素综合设定的，针对新买住宅按一定比例征收的税款。最新动态2012年4月24号重庆市最新规定，将对超过商品房平均价格3倍以上的豪宅征收房产税。上海是以住房面积或者房屋的实际规划用途界定，估计很快就要开征。2012年5月10日援引住建部政策研究中心主任秦虹称，今年房产税政策将会扩大试点，将集中在有限的若干个城市 详情>>
是指房地产开发企业（单位）开发建设的供出售、出租用的商品住宅、厂房、仓库、饭店、度假村、写字楼、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资额（含拆迁、回迁还建用房）。 详情>>
商品房的交付概念商品房的交付方式商品房的交付前提商品房交付注意事项(一、一般质量问题。二、房屋质量不合格。三、迟延交付房屋四、配套设施迟延或者交付不能配套基五、装饰和设备不合约定六、房屋相关资料不完备七、房屋负担其他权利或产权瑕疵八、规划、设计变更九、前期物业纠纷十、交纳税费纠纷)商品房的交付概念所谓商品房的交付，即指房地产开发企业依据相应法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将符 详情>>
商品房交易是商品房买卖、抵押、租赁的合称，中国建设房地产律师网开辟有专门的栏目解说商品房交易类型和内容，并由值班律师解答网友的咨询。商品房交易 详情>>
图书信息内容简介作者简介目录图书信息作 者：郑岐山著丛书名：上海律师文丛出版社：上海科学院出版社ISBN：9787807456506出版时间：2010-09-01版 次：1页 数：341装 帧：平装开 本：16开所属分类：图书>法律>经济法内容简介笔者为建筑房地产类专业律师，深知房地产领域法律规范之庞杂，普通购房者维护合法权益之艰难。《商品房买卖法律实务》将笔者从事该领域专业的法律服务 详情>>
商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同（2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布，自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定： 详情>>
目前各地的商品房买卖合同都由国土资源局和房屋管理局按标准格式统一印发，一式多份，在合同签订过程中，如果使用手工填写，工作量大，速度慢、难以保证填写的正确性，以及影响到合同的整洁、美观。背景实用软件(操作方便有效提高审核效率)系统介绍产品特色(套打系统双幅面打调整任意打印点支持在线升级应用广泛取消打印操作)背景如果使用印章或铅字填盖，同样存在工作量大、速度慢、容易出错的问题，同时会严重影响合同的美观 详情>>
商品房认购书的概念商品房认购书的内容认购书的性质认购书的效力认购书的定金及其损害赔偿问题关于认购书的其他问题商品房认购书范本(范本一范本二)商品房认购书的概念商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。商品房认购书的内容认购书内容一般包括：（１）买卖双方当事人的基本情况；（２）房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；（３） 详情>>
定义概述各地商品房限购令(北京楼市新政(部分)广州市商品房限购令郑州限购令限购城市已经翻番)商品房限购令的影响范围(部分炒房者暂放弃购房房地产商推迟开盘新推预售房一周成交一套长期执行会扭曲市场)何时取消商品房限购令定义商品房限购令是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策。主要是限制百姓购买二套住房和投资者炒房，目的是控制日益高涨的房价。概述商品房限购令是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策。继北 详情>>
商品房销售（预售）许可证《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是北京市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。 详情>>
中华人民共和国建设部令第88号《商品房销售管理办法》已于2001年3月14日经建设部第38次部常务会议审议通过，现予发布，自2001年6月1日起施行。部长俞正声二○○一年四月四日第一章总则(第一条第二条第三条第四条第五条)第二章销售条件(第六条第七条第八条第九条第十条第十一条第十二条第十三条)第三章广告与合同(第十四条第十五条第十六条第十七条第十八条第十九条第二十条第二十一条第二十二条第二十三条第 详情>>
1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积+分摊的公用建筑面积2、指报告期内出售商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积)。由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。（1）现房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款 详情>>
国家质量技术监督局令第5号《商品房销售面积计量监督管理办法》，已于1999年5月27日经国家质量技术监督局局务会议通过，现予发布施行。局长：李传卿一九九九年六月二十二日正文第一条 为了规范商品房市场计量行为，加强商品房销售面积的计量监督管理，保护买卖双方的合法权益，根据《中华人民共和国计量法》和国务院赋予质量技术监督部门的职责，制定本办法。第二条 本办法适用于商品房销售面积的计量监督管理。第三条 详情>>
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》由建设部1995年9月8日建房1995517号发布，自1995年12月1日起开始施行。建设部文件商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则套内建筑面积的组成公用建筑面积计算原则公用建筑面积分摊计算方法建设部文件关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则的通知建房[1995]517号各省、自治区、直辖市建委（建设厅）、市政管委、计划单列市建委：为保护 详情>>
一、规定推出的背景二、国家发改委的通知内容三、《商品房销售明码标价规定》内容四、商品房明码标价检查查出问题处理意见一、规定推出的背景为规范房地产市场秩序，着力解决当前商品房销售中存在的标价混乱，信息不透明、价格欺诈等问题，3月16日，国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》，专门对商品房销售的明码标价问题作出规定，要求：商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经 详情>>
参见：房屋预售 详情>>
商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同定义性质有效条件合同纠纷的处理原则相关法律问题((一)预售商品房按揭(二)重复预售)商品房预售合同定义根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承 详情>>
概述(是指依据)办理程序(房地产开发企业5、买受人身份证明复印件)概述是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。依据1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管 详情>>
《商品房预售许可证》-法律依据《商品房预售许可证》-核发程序《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。《商品房预售许可证》-法律依据依 详情>>
商品房预售许可证：商品房预售许可证是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。 详情>>
商品房预售制统称为商品房预售许可制度。是指房地产开发企业将已兴建或即将兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。2010年1月24日，广西壮族自治区住房和城乡建设厅对外宣布，为进一步整顿和规范房地产市场秩序，推进商品房现房销售试点，广西今年将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。制度简介发展历程制度利弊(利弊)相关新闻两会提 详情>>
概述商品房预售制度的历史及定义商品房预售制度的特征商品房预售制度的条件商品房预售制度存在的风险商品房预售制度问题的解决概述商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。这个制度即为商品房预售制度 详情>>
图书信息内容简介目录图书信息作 者：韦箐编丛书名：出版社：经济管理出版社ISBN：9787802070431出版时间：2005-01-01版 次：1页 数：1131装 帧：平装开 本：16开所属分类：图书>套装书>政治法律内容简介《商品房最新合同范本（上下）》涵盖了商品房买卖合同、房屋租赁合同、房屋中介、房屋修缮、共有房屋管理合同等各种合同的最新范本。目录上册第一部分商品房买卖合同预定 详情>>
第一条为了提高商品房交易信息的透明度，规范商品房销售行为，方便房地产登记，依据《城市房地产开发经营管理条例》和《上海市房地产登记条例》，制定本办法。第二条本市行政区域内新建商品房的销售（包括预售和现售，下同），均应按本办法规定进行合同网上备案和登记。第三条市房地资源局负责商品房销售合同网上备案和登记的组织实施及其相关管理工作。市房地产交易中心（与市房地产登记处合署）具体负责商品房销售合同网上备案和 详情>>
第一章总则(第一条第二条第三条第四条)第二章规划与计划(第五条第六条第七条第八条)第三章建设用地与开发(第九条第十条第十一条第十二条第十三条第十四条第十五条第十六条第十七条第十八条第十九条第二十条)第四章销售和产权管理(第二十一条第二十二条第二十三条第二十四条第二十五条第二十六条第二十七条第二十八条第二十九条)第五章法律责任(第三十条第三十一条第三十二条第三十三条)第六章附则(第三十四条第三十五条 详情>>
水景商品房一般指依水而建造的商品房，多属于高档小区住房，例如水景洋房等。“水景商品房”中的“水”并没有特定为某一种类型。可以为河水.湖水或为小区内建造的水塘等。商品房：商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成 详情>>
简介文件规定注意事项简介国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出，“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地供应应在限套型、限房价基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”其中提到的“限套型”、“限房价”的普通商品住房，被称作“限价商品房”。文件规定一、申请条件符合以下条件的家庭可以申请 详情>>
由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。 详情>>
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过）法释[2003]7号中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过。现予公布，自2003年6月1日起施行。二○○三年四月二十八日为正确、及时审理商品房 详情>>
展会信息展会介绍展品范围展会信息举办时间：2012/05/18至2012/05/20举办城市：厦门布展时间：2012/05/16至2012/05/17撤展时间：2012/05/20至2012/05/20举办展馆：厦门国际会展中心主办单位：厦门市人民政府，住房和城乡建设部建筑节能与科技司，福建省住房和城乡建设厅承办单位：厦门市建设与管理局，厦门市建筑装饰协会，厦门市勘察设计协会，厦门华览商务会展有限 详情>>
2012 第二届 第二 二届 厦门 成品房 成品 品房 设计装修 设计 计装 装修 部品 展览会 展览 览会
基本信息内容简介基本信息作 者：冯正元著出版社：湖南人民出版社ISBN：9787543852273出版时间：2008-04-01版 次：1页 数：323装 帧：平装开 本：16开所属分类：图书>经济>行业经济内容简介冯著《208条商品房买卖合同》一书即将出版，作者来电邀请我为其作序，为此我十分高兴，也为朋友的新作成功问世表示祝贺。循名责实，本书关键词：第一“208条”；第二“买卖合同” 详情>>
北京市商品房预售资金监督管理暂行办法北京市商品房预售资金监督管理暂行办法第一章总则第一条为加强本市商品房预售资金监督管理，保证商品房预售资金专款专用，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号），结合本市实际情况，制定本办法。第二条本市行政区域内申请预售许可的商 详情>>
北京市 北京 京市 商品房 商品 品房 预售 资金 监督管理 监督 督管 管理 暂行 办法
基本情况监理说明基本情况项目位置：北京市四季青乡黑塔村项目规模：100000㎡项目类别：住宅公寓工程建设单位：北京三九建业房地产开发有限公司监理说明该工程位于崇文区东花市角湾地区，建筑规模75000平方米，地下车库19800平方米，地上住宅楼55000平方米。 详情>>
简介重要性简介成品房销售额：测算已有的独居家庭住房的月度销售额。英文名称：ExsitingHomeSales。市场敏感度：中重要性住房市场的一个重要组成部分是成品房销售额。住房交易中，百分之八十是成品房销售，百分之二十是新建住宅。不过由于成品房销售并不涉及新土地和其他行业的开发利用，因而对经济的影响相对有限。不过，这个指标并没有被金融市场忽略。原因是成品房的销售能间接刺激经济活动。1、销售者通常使 详情>>
道真自治县房产管理局关于规范县城区域内各房开企业商品房销售行为的通告
随着投资环境的日益宽松，我县房地产业得到蓬勃发展，为我县广大人民群众的住房选择提供了更多的、更大的空间。但是由于目前我县房地产开发企业的现状良莠不齐，也给我县的房地产业的健康有序发展带来一定隐患。为维护广大消费群体的利益，规范我县房地产市场，促进各房开企业的健康发展，有效避免房产纠纷，现就针对个别房开企业以各种事由收取款项行为及意识倾向的相关事宜作如下通告：一、房开企业所开发商品房应严格实行许可制 详情>>道真 自治县 自治 治县 房产 管理局 管理 理局 关于 规范 县城 区域 内各 房开 企业 商品房 商品 品房 销售 行为 通告
定销商品房是指为妥善安置被拆迁人，由政府主导、市场化建设，以确定的销售价格、套型面积向被拆迁人定向销售的商品住宅。年度定销商品房建设计划编制由市建设部门根据当年重点工程建设计划测算房屋拆迁量，按拆迁量的60%扣减上一年度定销商品房存有量确定当年建设计划。 详情>>
什么是动迁商品房相关名词：配套商品房(配套商品房的特征动迁商品房的特征)什么是动迁商品房动迁商品房，是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。相关名词：配套商品房拆迁的房屋一般分为两大类：一类是配套商品房；另一类是动迁商品房。配套商品房是因重大市政工程动迁而为居民建造的。配套商品房的特征动迁商品房房和配套商品房的土地性质不同。按照规 详情>>
独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。 详情>>
一般来说，别墅、200平方米以上的“大房子”和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房可以称为高档商品房。某些省市为了加强财税调节，开征高档商品房房产税。推出房产税对完善房地产税制有积极作用，不过房地产人士看淡此消息对房地产市场的影响，还有人认为，征房产税还会推高楼价和租金。 详情>>
佳政办发〔2010〕26号佳木斯市新建商品房价格行为管理暂行办法关于转发市物价监督管理局住房保障局佳木斯市新建商品房价格行为管理暂行办法的通知佳政办发〔2010〕26号各县（市）区人民政府，市政府直属各单位，驻佳中省直单位：市物价监督管理局、住房保障局《佳木斯市新建商品房价格行为管理暂行办法》已经市政府同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。佳木斯市人民政府办公室二○一○年七月五日佳木斯市新建商品房价 详情>>
佳木斯市 佳木 木斯 斯市 新建 商品房 商品 品房 价格 行为 管理 暂行 办法
荆州市人民政府令第一章总则第二章一般规定第三章监督管理第四章法律责任第五章附则荆州市人民政府令第92号《荆州市中心城区商品房预售资金监管办法》已经2011年9月13日市人民政府常务会议审议通过,现予公布,自公布之日起施行。市长李建明二〇一一年十月八日荆州市中心城区商品房预售资金监管办法第一章总则第一条为维护房地产交易秩序,规范商品房预售资金的监督管理,维护商品房交易双方合法权益,防范交易风险,促进 详情>>
荆州市 荆州 州市 中心 城区 商品房 商品 品房 预售 资金 监管 办法
第一条 为了加强对城市土地权属的管理，建立健全土地登记制度，规范土地登记行为，保护土地权利人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《云南省土地管理条例》等法律法规，结合我市实际，制定本规定。第二条 本规定适用于昆明市行政辖区内在国有土地上建盖的商品房、已购公有住房和经济适用住房（含安居工程住房和集资、合作建房等）的土 详情>>
昆明市 昆明 明市 商品房 商品 品房 已购 公有 住房 经济 适用 住房 土地使用权 土地 地使 使用 用权 登记 规定
概述基本概念建筑标准购买资格两限商品房特点概述两限商品房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。两限商品房，即“限套型、限房价、竞地价、竞房价”。为降低房价，解决本地居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。目前情 详情>>
由获得专门批准的房地产公司投资建造的建筑标准较高的住宅，以市场价销售给政策规定范围内的对象，或出租给在本市从事经济活动、短期居住的外国人、港澳同胞、华侨、外籍华人或其他国内企业和个人，以外汇结算。侨汇居住商品房的含义是相对一般居住商品房而言的。一般居住商品房：房地产公司投资，按一般建筑标准建造的住宅，主要出售给国内企事业单位职工和居民，以人民币结算 详情>>
商品房按揭。一般是指不能或不愿一次性支付房款的按揭购房借贷人将其与开发商已签订之商品房预售或销售合同项下的所有权益作为向商业银行贷款的担保。按揭需有三方主体：购房借贷人、开发商与银行。在开发商负责为购房借贷人办理完成房地产权证过户手续，为银行与购房借贷人办理完成正式的抵押登记，并将购房借贷人的房地产权证交银行收押之前，开发商需为购房借贷人向银行贷款提供阶段性担保，购房借贷人与银行之间，不是真正意义 详情>>
软件大小：220KB软件语言：简体中文软件类别：国产软件/共享版/计算器类应用平台：Win9x/NT/2000/XP/2003软件用来计算商品房按揭贷款房款总额、贷款总额、首期付款、月均还款、还款总额和支付息款等信息。让您在买房时可以做到心中有数，而不必用计算器进行复杂的计算，从而节省您的时间，方便您的决策。 详情>>
商品房 商品 品房 按揭贷款 按揭 揭贷 贷款 计算器 计算 算器 2.3
指在商品房生产过程中实际消耗的生产资料价值和劳动者为自己劳动所创造的价值，以及商品房用地的征拆迁补偿费。 详情>>
是指报告期商品房空置数量占报告期可供销售、出租商品房数量的比重。报告期可供销售、出租商品房数量等于上一年商品房空置面积和当年房屋竣工面积减去不可销售的面积。商品房空置率是房地产指数的一个重要指标。在国外，商品房空置率的合理区间一般为3％－10％。如果商品房空置率小平3％，则可供购房者选择的商品房较少，购房者不能买到满意的商品房，不利于房地产市场的发展；如果商品房空置率大于10％，则商品房空置严重， 详情>>
书名:商品房买卖操作实务 图书编号:2443608 出版社:法律出版社定价:34.0ISBN:750367338作者:梅新和编著出版日期:2007-09-05版次:1开本:A5简介:房地产操作实务指导丛书所选实务问答、案例均为广大购房者、业主日常生活和司法实践中经常出现的热点和难点问题，针对上述热点和难点问题，本套丛书不仅告诉广大购房者、业主会发生什么事情，发生此类事情的法律后果，而且 详情>>
作 者：邢建东，陈敏，李冠辉等著丛书名：房地产高级法律顾问丛书出版社：中国法制出版社ISBN：9787509305911出版时间：2008-09-01版 次：1页 数：414装 帧：平装开 本：32开所属分类：图书>法律>诉讼法内容简介《商品房买卖法律适用与疑难释解》涵盖了房地产领域的各个方面，邀请了在房地产法律实务工作第一线的资深法官、律师、政府官员等专家参与写作，不仅详尽地阐述了各 详情>>
图书信息内容简介目录图书信息出版社:浙江大学出版社;第1版(2008年10月1日)平装:245页正文语种:简体中文开本:16ISBN:9787308063227条形码:9787308063227尺寸:24.8x16.8x1.4cm重量:399g内容简介《商品房买卖合同操作指南》由浙江腾飞金鹰律师事务所精通房地产法律事务的多名律师编写。编者以现行的法律、法规、规章、政策和国家标准为依据，结合丰富的办 详情>>
基本信息内容简介基本信息作 者：《商品房买卖合同纠纷法律解释与案例》编委会编出版社：中国物价出版社ISBN：9787801556035出版时间：2003-08-01版 次：1页 数：463装 帧：平装开 本：32开所属分类：图书>经济>行业经济内容简介本书具有以下特点：1、一条一释：本书对《商品房买卖合同纠纷解释》条文逐条解释，以[条文理解]、[案例适用]、[相关规定]的新颖体例编写， 详情>>
商品房 商品 品房 买卖 合同纠纷 合同 同纠 纠纷 法律 解释 案例
商品房买卖合同联机备案定义商品房买卖合同联机备案常被简称为联机备案,是指通过联机备案专网将房地产开发企业和购房人订立的商品房买卖合同即时报房地产管理部门的备案方式。联机备案其实是由“联机”和“备案”两个词组成，联机就是联结房管部门与房地产开发企业的计算机，联结起来做什么呢？就是在购房户在与房地产开发企业签订商品房购房合同后及时通过网络进行电子合同备案登记。作用联机备案的作用是规范商品房销售行为，防 详情>>
基本信息内容简介编辑推荐目录基本信息·出版社：中国法制出版社·页码：238页·出版日期：2006年04月·ISBN：780226152X·条形码：9787802261525·版本：第1版·装帧：平装·开本：32开·丛书名：司法解释适用指南丛书内容简介为使广大司法工作人员、律师和其他公民更为方便地适用最高人民法院的重要司法解释，根据读者的建议和市场的需要，本套丛书对婚姻、担保等十余个重要司法解释文件 详情>>
商品房 商品 品房 买卖 合同 司法解释 司法 法解 解释 适用 指南
一、图书信息二、内容简介三、目录一、图书信息作 者：法律出版社法规中心编出版社：法律出版社出版时间：2007-1-1版 次：1页 数：583字 数：690000印刷时间：2007-1-1纸 张：胶版纸ISBN：9787503669255包 装：平装二、内容简介分类精致，收录全面全书分为房地产综合管理与宏观调控、商品房交易纠纷、个人房贷纠纷、产权办理纠纷、二手房买卖纠纷、房地产中介服务纠纷、商品房买 详情>>
图书信息内容简介图书信息作 者：知识产权出版社编丛书名：出版社：知识产权出版社ISBN：9787800119514出版时间：2004-01-01版 次：1页 数：543装 帧：平装开 本：32开所属分类：图书>法律>法律文书写作内容简介本书以商品房的买卖、租赁等活动为中心，收录了相关法律、法规、司法解释、部门规章、地方性法规共69个。具体内容涉及：房地产抵押、转让、广告发布、中介服务、 详情>>
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百度名片：基本概念：认购形式：商品房认购时间：百度名片：出卖人与买受人在签订合同前先行签订认购书，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为订立商品房买卖合同的担保，这是当前商品房买卖的通常形式。基本概念：商品房认购，是指商品房买卖合同双方当事人在签订预售契约或者买卖契约之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。在法理上，一般称之为预约合同。签订预约合同的目的是约束双方订 详情>>
首先，商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。那么，房产收购则是通过出让方式将商品房所有权转让给收购人的一种行为。 详情>>
是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，新建商品住宅(包括经济适用住房)出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金 详情>>
《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是北京市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。 详情>>
出版信息内容简介目录出版信息ISBN：9787115275271定价：33.00元作者：陈信科编著出版社：人民邮电出版社出版时间：2012年03月版次：1.1开本：16开装帧：平装字数：133千字页数：245页开卷分类：经济与管理内容简介《商品房销售超级训练手册——实景问答81例》精心挑选了商品房销售过程中常见的代表性问题，采取情景模拟的形式，依托作者多年的售楼实践，通过“错误应对+问题诊断”、“ 详情>>
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图书信息内容简介作者简介图书目录图书信息书名:商品房与二手房纠纷实战案例作 者：李平杨健林晓玲出版社：法律出版社出版时间：2010年03月ISBN:9787511803467开本：16开定价:19.80元内容简介在房价居高不下的今天，当您辛辛苦苫积攒上百万准备买房时，当您背负起沉重的房贷准备收房时，您是否意识到买房过程中所存在的种种陷阱？这些陷阱既有买房之前的陷阱，也有收房时的陷阱，既有房屋本身的 详情>>
图书信息商品房预售法律问题研究定 价：￥28.00库 存：有货，可送至全国作 者：雷兰 著出版社：水利水电出版社出版时间：2007-8-1开 本：32开ISBN：9787801989659内容简介作为一名多年从事房地产领域教学、科研、社会咨询的法律工作者，基于民法理论，作者制度绅士和诠释了我国的商品房预售制度。本书工分为7章，重点论述了商品房预售中的登记备案，认购书，楼花按揭、楼花在转让等相关法律 详情>>
是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。（商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房人，购房人按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款（包括定金、首付款、后续付款、按揭付款）。）业内人士认为，预售资金监管成为焦点，显示政府部门对开发商监管力度越来越严厉。此监管措施旨在防止资金被 详情>>
《苏州市城区定销商品房建设销售管理办法》经2011年苏州市政府第80次常务会议通过，2011年11月4日以苏府规字〔2011〕10号印发。该《办法》分总则、定销商品房的建设管理、定销商品房的销售管理、责任和义务4章26条，自2011年12月8日起施行。《关于印发加快苏州市区定销商品房建设实施意见的通知》（苏府〔2003〕128号文）、《苏州市市区定销商品房销售管理暂行办法》（苏府〔2003〕135 详情>>
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微利商品房与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这类房屋由政府主管单位筹资建设，可来解决企业职工住宅困难房，价格由政府确定实行优惠价格政策。微利房是指房地产开发商修建的用于公开向社会让利出售获取微利的普通商品房。深圳市在1989年率先提出：深圳市住宅局代表政府建设微利房，以成本价向居民出售。住宅局可获微利，以弥补建设福利房的亏损。它实际上是一种成本房。深圳市每年约供应福利房2000 详情>>
图书信息作者简介内容简介目录图书信息出版社:法律出版社;第1版(2006年5月1日)丛书名:秦兵说房系列平装:216页正文语种:简体中文开本:32开ISBN:7503663057条形码:9787503663055尺寸:20.6x13.8x1.2cm重量:240g作者简介秦兵，著名消费者维权律理师，北京市律师协会房地产专业委员会委员，从事房地产从法业务近十年，自2001年推出“204条商品房买卖合同 详情>>
徐州市人民政府通知徐州市市区定销商品房建设管理暂行办法附件1附件2徐州市人民政府通知徐州市人民政府关于印发《徐州市市区定销商品房建设管理暂行办法》的通知徐政发〔2007〕24号各县(市)、区人民政府，徐州经济开发区管委会，市各委、办、局(公司)，市各直属单位：《徐州市市区定销商品房建设管理暂行办法》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。徐州市人民政府二〇○年二月二十七日徐州市市区定销商 详情>>
徐州市 徐州 州市 市区 定销 商品房 商品 品房 建设管理 建设 设管 管理 暂行 办法
图书信息内容简介作者简介目录图书信息书名：一本书读懂商品房买卖法律知识作 者：楼奇 著出版社：浙江工商大学出版社出版时间：2011-9-1版 次：1页 数：325字 数：251000印刷时间：2011-9-1开 本：大32开纸 张：胶版纸印 次：1ISBN：9787811403909包 装：平装22520227内容简介《一本书读懂商品房买卖法律知识》从房地产开发企业销售商品房的视角展开，以商品房销 详情>>
本书 读懂 商品房 商品 品房 买卖 法律知识 法律 律知 知识
基本信息编辑推荐目录基本信息·出版社：中国法制出版社·页码：224页·出版日期：2006年07月·ISBN：7802263042·条形码：9787802263048·版本：第1版·装帧：平装·开本：32开·丛书名：应用型法律法规丛书编辑推荐应用是制定法律的目的，本书以主体法为主线，针对商品房销售管理办法这一主体法适用过程中的问题，把主体法条文中的应用点以问题的形式提出，然后以现行有效的法律、法规和 详情>>
应用型 应用 用型 商品房 商品 品房 销售 管理办法 管理 理办 办法
也称"楼花"，是指尚未竣工交付的商品房，是一种特殊的期货。预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 详情>>
中低价商品房（经济适用住房）是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费 详情>>
重庆市物价局关于印发《重庆市商品房销售明码标价实施细则》的通知渝价〔2011〕133号各区县（自治县）发展改革委、各商品房经营者：为了规范商品房销售价格行为，根据国家发展改革委员会《商品房销售明码标价规定》，结合我市实际，制定了《重庆市商品房销售明码标价实施细则》（以下简称《实施细则》），现印发给你们，并提出以下贯彻意见，请一并遵照执行。一、充分认识重要意义。国家发改委发布《商品房销售明码标价规定 详情>>
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株洲市人民政府办公室文件株政办发〔2008〕1号株洲市人民政府办公室关于印发《株洲市商品房预售资金监管办法》的通知各县市区人民政府，市政府各局委办、各直属机构：《株洲市商品房预售资金监管办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请遵照执行。二○○八年二月二十五日株洲市商品房预售资金监管办法第一条为进一步规范株洲市商品房预售资金的监督管理，保证商品房预售资金用于项目建设，维护预售商品房交易双方当事人的 详情>>
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基本信息内容简介基本信息作 者：尤建新，陈强著丛书名：房地产丛书出版社：中国建筑工业出版社ISBN：9787112052844出版时间：2002-10-01版 次：1页 数：183装 帧：平装开 本：32开所属分类：图书>建筑>房地产开发管理内容简介《住宅商品房开发中的CS研究与实践》介绍了CS（顾客满意）理论的主要内容，并详细阐述了CS战略在住宅商品房开发中的具体应用，主要包括CS策 详情>>
概要具体内容购买安居型商品房的条件概要目前，市住房和建设局正在落实一个名为“十百千万”的工程，“十”为落实10个人才安居工程项目；“百”为确定100家人才安居重点企业；“千”为安排1000套人才安居住房；“万”为解决1万名人才的住房补贴问题。为了筹集人才安居住房的房源，市住建局已会同市规划国土委采取了多管齐下的措施，通过政府投资、政府回购收购、没收违法建筑、企业代建、企业通过市场竞得开发权后自行建 详情>>
《城市商品房预售管理办法》是国家为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的对于城市开发的商品房预售时的管理规定。中华人民共和国建设部令第131号颁布，自1995年1月1日起正式施行。相关文件(颁发命令颁发机构颁发日期)城市商品房预售管理办法(总则本法权责适用范围正文)相关文件颁发命令中华人民共和国建设部令第131 详情>>
“成品房”是相对于“毛坯房”而言的，也称“全装修住宅”。2002年7月18日，建设部出台的《商品住宅装修一次到位实施导则》（以下简称《导则》）规定，装修一次到位是指在房屋交付前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，简称全装修住宅。如今全装修成品房逐步成为房地产开发的发展方向，有的房产公司销售的商品房，仅具备了《导则》所规定的基本要求，却在广告中宣称为“精装修 详情>>
复式商品房：是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。简介是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。跃层式商品房由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。别墅和高层复式商品房的区别1.高层复式相对别墅房产证上土地使用面积小2.高层要坐电梯，均摊面积大 详情>>
最高人民法院公告法释〔2003〕7号《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过。现予公布，自2003年6月1日起施行。最高人民法院2003年4月28日最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过）为正确、及时审理商品房买卖 详情>>
关于 审理 商品房 商品 品房 买卖 合同纠纷 合同 同纠 纠纷 案件 适用 法律 若干 问题 解释
第一章总则第二章商品房预售项目管理第三章商品房预售行为管理第四章商品房预售款的监督管理第五章法律责任第六章附则第一章总则第一条为了加强商品房预售管理，维护预售人和预购人的合法权益，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律、法规，结合本省实际，制定本条例。第二条本条例所称预售商品房，是指依法成立的房地产开发经营企业依法将其开发的商品房在竣工验收前出售，由预购人按合同约 详情>>
广东省 广东 东省 商品房 商品 品房 预售 管理条例 管理 理条 条例
为了加强房地产市场监管力度，提高商品房交易信息的透明度，规范商品房销售行为，保障交易公平、公正，维护商品房交易当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规，结合我市实际，制定本规定。第一条为了加强房地产市场监管力度，提高商品房交易信息的透明度，规范商品房销售行为，保障交易公平、公正，维护 详情>>
贵阳市 贵阳 阳市 商品房 商品 品房 销售 网上 备案 管理规定 管理 理规 规定
空置商品房是指商品房屋竣工验收并达到可交付使用的条件，经初始登记后在一定时期内，尚未出售或出租的房屋。根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。简介综述官方定义市场定义简介空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。这 详情>>
图书信息内容简介目录图书信息作 者：齐锡晶著丛书名：出版社：科学出版社ISBN：9787030240941出版时间：2009-03-01版 次：1页 数：279装 帧：平装开 本：16开所属分类：图书>经济>中国经济内容简介本书共分为八章，主要内容为房地产业及其与经济社会发展的关系、空置商品房及其调查分析、空置商品房的形成、危机与识别、健全空置商品房危机防范的基础、强化空置商品房综合管 详情>>
图书信息内容简介作者简介目录图书信息作 者：杨承志著丛书名：房地产热点问题丛书出版社：广东省出版集团，广东经济出版社ISBN：9787807283720出版时间：2006-09-01版 次：1页 数：204装 帧：平装开 本：16开所属分类：图书>法律>理论法学内容简介在《楼花炒卖风险防范：商品房预售管理制度探析》中，作者对商品房预售的现行法律制度进行了研究和分析，将法学理论研究与房地 详情>>
楼花 炒卖 风险 防范 商品房 商品 品房 预售 管理制度 管理 理制 制度 探析
配套商品房：是因重大市政工程动迁而为居民建造的配套商品房。按照规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在产权证上会加盖配套商品房印章，在取得所有权的3年之内不能上市交易。商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商业用房等。商品房取得房产证后对于所有权交易没有时间限制。配套商品房对于购买对象有严格的要求：1、配套商品房在销售过程中 详情>>
普通商品房在商品房的定义基础上加入一些限制条件：普通商品房普通住宅必须满足以下条件：(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上；(二)单套建筑面积在140平方米以下；(三)实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。 详情>>
在山东省行政区域内从事商品房销售及商品房销售管理等活动，应当遵守本条例。省建设行政主管部门负责全省的商品房销售管理工作。设区的市、县（市）人民政府建设行政主管部门或者房地产行政主管部门，负责本行政区域内的商品房销售管理工作。工商行政管理、国土资源、地税等部门，按照各自职责分工，共同做好与商品房销售有关的管理工作。第一章 总 则第二章 销售条件第三章 销售方式第四章 买卖合同第五章 交付使用第六章 详情>>
山东省 山东 东省 商品房 商品 品房 销售 管理条例 管理 理条 条例
《山东省商品房销售管理条例》是山东省为商品房销售制订的地方性法规第一章总则?第一条为规范商品房销售行为，保障商品房买卖双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规，结合本省实际，制定本条例。?第二条在本省行政区域内从事商品房销售及商品房销售管理等活动，应当遵守本条例。?本条例所称商品房，是指由房地产开发企业在城市规划区范围内依法取得国有土 详情>>
1市场经济条件下出售、出租房屋2雪村演唱歌曲1市场经济条件下出售、出租房屋商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制 详情>>
基本信息内容介绍基本信息作者：叶永烈出版社：作家出版社出版时间：2003年01月1日书号：ISBN7-5063-2502-0/I·2486定价：25内容介绍本书是叶永烈从政治题材改写经济题格的一次成功尝试，也是他生活实践和创作实践统一的结晶。作品切入点很具体，而范围很大，发掘很深，几乎遍及住宅问题的方方面面，具体到购房ABC，抽象到经济建设大战略，许多行业和各类居民都会从中找到自已需要了解到知识可 详情>>
商品房的成本主要由土地出让金（商品房中的地价）、造房的建安费和各种配套费、税费和经营管理费用所组成。建安费：一、直接费(直接工程费包括内容)二、间接费(企业管理费内容包括)房屋配套费税收和费用建安费：建安费，全称为建筑安装工程费。一般大中型工程在做概预算时会涉及到到相关费用计算，作为工程可行性研究、工程建设规划设计等的依据。建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。一、直接费直接工程费是指施 详情>>
1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。商品房按“套”或“单元”出售，商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。2、商品房的销售面积指报告期内出售商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积)。由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。（1）现房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋建 详情>>
商品房抵押贷款简介(商品房抵押贷款定义抵押贷款注意事项)申请贷款的条件贷款的金额及期限(贷款金额贷款期限)房屋抵押银行贷款的还款方式贷款所需资料手续流程贷款利率(基准利率表)最新加息后住房抵押贷款利率调整表四类房产不能办理抵押贷款手续流程个人房贷风险种类及产生原因(一、借款人方面的风险：二、开发项目的风险：三、银行方面风险：)个人经营性银行贷款(贷款优势银行要求个人所需资料：企业所需资料：)商品房 详情>>
定义最新动态调控重点未来走势定义国家或者地方政府根据当地商品房的价格或者人均住宅面积等住房因素综合设定的，针对新买住宅按一定比例征收的税款。最新动态2012年4月24号重庆市最新规定，将对超过商品房平均价格3倍以上的豪宅征收房产税。上海是以住房面积或者房屋的实际规划用途界定，估计很快就要开征。2012年5月10日援引住建部政策研究中心主任秦虹称，今年房产税政策将会扩大试点，将集中在有限的若干个城市 详情>>
是指房地产开发企业（单位）开发建设的供出售、出租用的商品住宅、厂房、仓库、饭店、度假村、写字楼、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资额（含拆迁、回迁还建用房）。 详情>>
商品房的交付概念商品房的交付方式商品房的交付前提商品房交付注意事项(一、一般质量问题。二、房屋质量不合格。三、迟延交付房屋四、配套设施迟延或者交付不能配套基五、装饰和设备不合约定六、房屋相关资料不完备七、房屋负担其他权利或产权瑕疵八、规划、设计变更九、前期物业纠纷十、交纳税费纠纷)商品房的交付概念所谓商品房的交付，即指房地产开发企业依据相应法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将符 详情>>
商品房交易是商品房买卖、抵押、租赁的合称，中国建设房地产律师网开辟有专门的栏目解说商品房交易类型和内容，并由值班律师解答网友的咨询。商品房交易 详情>>
图书信息内容简介作者简介目录图书信息作 者：郑岐山著丛书名：上海律师文丛出版社：上海科学院出版社ISBN：9787807456506出版时间：2010-09-01版 次：1页 数：341装 帧：平装开 本：16开所属分类：图书>法律>经济法内容简介笔者为建筑房地产类专业律师，深知房地产领域法律规范之庞杂，普通购房者维护合法权益之艰难。《商品房买卖法律实务》将笔者从事该领域专业的法律服务 详情>>
商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同（2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布，自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定： 详情>>
目前各地的商品房买卖合同都由国土资源局和房屋管理局按标准格式统一印发，一式多份，在合同签订过程中，如果使用手工填写，工作量大，速度慢、难以保证填写的正确性，以及影响到合同的整洁、美观。背景实用软件(操作方便有效提高审核效率)系统介绍产品特色(套打系统双幅面打调整任意打印点支持在线升级应用广泛取消打印操作)背景如果使用印章或铅字填盖，同样存在工作量大、速度慢、容易出错的问题，同时会严重影响合同的美观 详情>>
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商品房认购书的概念商品房认购书的内容认购书的性质认购书的效力认购书的定金及其损害赔偿问题关于认购书的其他问题商品房认购书范本(范本一范本二)商品房认购书的概念商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。商品房认购书的内容认购书内容一般包括：（１）买卖双方当事人的基本情况；（２）房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；（３） 详情>>
定义概述各地商品房限购令(北京楼市新政(部分)广州市商品房限购令郑州限购令限购城市已经翻番)商品房限购令的影响范围(部分炒房者暂放弃购房房地产商推迟开盘新推预售房一周成交一套长期执行会扭曲市场)何时取消商品房限购令定义商品房限购令是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策。主要是限制百姓购买二套住房和投资者炒房，目的是控制日益高涨的房价。概述商品房限购令是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策。继北 详情>>
商品房销售（预售）许可证《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是北京市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。 详情>>
中华人民共和国建设部令第88号《商品房销售管理办法》已于2001年3月14日经建设部第38次部常务会议审议通过，现予发布，自2001年6月1日起施行。部长俞正声二○○一年四月四日第一章总则(第一条第二条第三条第四条第五条)第二章销售条件(第六条第七条第八条第九条第十条第十一条第十二条第十三条)第三章广告与合同(第十四条第十五条第十六条第十七条第十八条第十九条第二十条第二十一条第二十二条第二十三条第 详情>>
1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积+分摊的公用建筑面积2、指报告期内出售商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积)。由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。（1）现房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款 详情>>
国家质量技术监督局令第5号《商品房销售面积计量监督管理办法》，已于1999年5月27日经国家质量技术监督局局务会议通过，现予发布施行。局长：李传卿一九九九年六月二十二日正文第一条 为了规范商品房市场计量行为，加强商品房销售面积的计量监督管理，保护买卖双方的合法权益，根据《中华人民共和国计量法》和国务院赋予质量技术监督部门的职责，制定本办法。第二条 本办法适用于商品房销售面积的计量监督管理。第三条 详情>>
商品房 商品 品房 销售 面积 计量 监督 管理办法 管理 理办 办法
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》由建设部1995年9月8日建房1995517号发布，自1995年12月1日起开始施行。建设部文件商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则套内建筑面积的组成公用建筑面积计算原则公用建筑面积分摊计算方法建设部文件关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则的通知建房[1995]517号各省、自治区、直辖市建委（建设厅）、市政管委、计划单列市建委：为保护 详情>>
商品房 商品 品房 销售 面积 计算 公用 建筑面积 建筑 筑面 面积 分摊 规则
一、规定推出的背景二、国家发改委的通知内容三、《商品房销售明码标价规定》内容四、商品房明码标价检查查出问题处理意见一、规定推出的背景为规范房地产市场秩序，着力解决当前商品房销售中存在的标价混乱，信息不透明、价格欺诈等问题，3月16日，国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》，专门对商品房销售的明码标价问题作出规定，要求：商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经 详情>>
参见：房屋预售 详情>>
商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同定义性质有效条件合同纠纷的处理原则相关法律问题((一)预售商品房按揭(二)重复预售)商品房预售合同定义根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承 详情>>
概述(是指依据)办理程序(房地产开发企业5、买受人身份证明复印件)概述是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。依据1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管 详情>>
《商品房预售许可证》-法律依据《商品房预售许可证》-核发程序《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。《商品房预售许可证》-法律依据依 详情>>
商品房预售许可证：商品房预售许可证是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。 详情>>
商品房预售制统称为商品房预售许可制度。是指房地产开发企业将已兴建或即将兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。2010年1月24日，广西壮族自治区住房和城乡建设厅对外宣布，为进一步整顿和规范房地产市场秩序，推进商品房现房销售试点，广西今年将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。制度简介发展历程制度利弊(利弊)相关新闻两会提 详情>>
概述商品房预售制度的历史及定义商品房预售制度的特征商品房预售制度的条件商品房预售制度存在的风险商品房预售制度问题的解决概述商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。这个制度即为商品房预售制度 详情>>
图书信息内容简介目录图书信息作 者：韦箐编丛书名：出版社：经济管理出版社ISBN：9787802070431出版时间：2005-01-01版 次：1页 数：1131装 帧：平装开 本：16开所属分类：图书>套装书>政治法律内容简介《商品房最新合同范本（上下）》涵盖了商品房买卖合同、房屋租赁合同、房屋中介、房屋修缮、共有房屋管理合同等各种合同的最新范本。目录上册第一部分商品房买卖合同预定 详情>>
第一条为了提高商品房交易信息的透明度，规范商品房销售行为，方便房地产登记，依据《城市房地产开发经营管理条例》和《上海市房地产登记条例》，制定本办法。第二条本市行政区域内新建商品房的销售（包括预售和现售，下同），均应按本办法规定进行合同网上备案和登记。第三条市房地资源局负责商品房销售合同网上备案和登记的组织实施及其相关管理工作。市房地产交易中心（与市房地产登记处合署）具体负责商品房销售合同网上备案和 详情>>
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第一章总则(第一条第二条第三条第四条)第二章规划与计划(第五条第六条第七条第八条)第三章建设用地与开发(第九条第十条第十一条第十二条第十三条第十四条第十五条第十六条第十七条第十八条第十九条第二十条)第四章销售和产权管理(第二十一条第二十二条第二十三条第二十四条第二十五条第二十六条第二十七条第二十八条第二十九条)第五章法律责任(第三十条第三十一条第三十二条第三十三条)第六章附则(第三十四条第三十五条 详情>>
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水景商品房一般指依水而建造的商品房，多属于高档小区住房，例如水景洋房等。“水景商品房”中的“水”并没有特定为某一种类型。可以为河水.湖水或为小区内建造的水塘等。商品房：商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成 详情>>
简介文件规定注意事项简介国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出，“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地供应应在限套型、限房价基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。”其中提到的“限套型”、“限房价”的普通商品住房，被称作“限价商品房”。文件规定一、申请条件符合以下条件的家庭可以申请 详情>>
由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。 详情>>
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过）法释[2003]7号中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过。现予公布，自2003年6月1日起施行。二○○三年四月二十八日为正确、及时审理商品房 详情>>
最高法院 最高 高法 法院 关于 商品房 商品 品房 若干 问题 解释
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
最高人民法院公告最高人民法院关于审理商品房买卖(合同纠纷案件适用法律若干问题的解释)最高人民法院公告法释〔2003〕7号 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过。现予公布，自2003年6月1日起施行。最高人民法院2003年4月28日最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（20 详情>>最高人民法院 最高 高人 人民 民法 法院 关于 审理 商品房 商品 品房 买卖 合同纠纷 合同 同纠 纠纷 案件 适用 法律 若干 问题 解释
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。中华人民共和国最高人民法院公告内容中华人民共和国最高人民法院公告法释[2003]7号《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 详情>>最高人民法院 最高 高人 人民 民法 法院 关于 审理 商品房 商品 品房 买卖 合同纠纷 合同 同纠 纠纷 案件 适用 法律问题 法律 律问 问题 解释
