伊水湾

伊水湾

项目名称：伊水湾，原称洛阳市伊滨区洛烟住宅楼，位于伊滨区兴隆街以西、吉庆路以北，由洛阳卷烟厂投资建设，规划建设15万平方米高层住宅，计划总投资4.9亿元。

洛阳市土地资源局于2011年7月14日公开出让该地块，该地块分为三部分：编号TDJYX-2011-09，土地位置位于司马大街以东滨河路以南，面积为35717.904平方米；编号TDJYX-2011-10，土地位置位于司马大街以西滨河路以南，面积为24886.586平方米；编号TDJYX-2011-11，土地位置位于司马大街以东白塔路以南，面积为52242.786平方米。土地用途为：商服兼容住宅。规划指标要求为：容积率不超过2.5，建筑密度不超过25%，绿地率不低于35%，主体建筑高度以60米为主，不超过80米。土地出让年限为商服40年，住宅70年。

TDJYX-2011-9、10、11号土地是为在伊滨区投资建设规模在50万箱以上卷烟生产搬迁改造项目单位的配建用地，该三宗国有建设用地上所建住宅限价销售，销售价格参照洛阳市经济适用住房价格计算办法确定，销售对象仅限于在伊滨区投资建设规模在50万箱以上卷烟生产搬迁改造项目单位（河南中烟工业有限责任公司洛阳卷烟厂）的内部职工及相关单位的人员，不得向社会公开销售。

这三块土地于2011年8月12日摘牌，开发商为洛阳市天元房地产公司。具体的土地出让价格为：编号：TDJYX-2011-09，32146114元；编号：TDJYX-2011-10，22397927元；编号：TDJYX-2011-11，47018507元。三块土地合计10156.255万元，折合每亩60万元。

该三个地块在小区的编号是：TDJYX-2011-11为1号小区，占地面积为52242.786平方米，约78.364亩，设计700套房子。建筑总面积为:160686平方米，地上总建筑面积为130686平方米，其中住宅101600平方米，商业28086平方米，社区用房1000平方米。该小区总设计700套房子，其中：1—A户型三室两厅两卫，139.15平方米，有572套；1-B户型四室两厅两卫161.73平方米128套。TDJYX-2011-10为2号小区，占地面积为24886.586平方米，约37.33亩，设计住宅316套，其中2—A户型三室两厅两卫139.15平方米，122套；2—B户型四室两厅两卫161.73平方米，130套；2-C户型四室两厅两卫180.06平方米，64套。总建筑面积75316平方米，地上总面积62316平方米，住宅建筑面积50004平方米,商业建筑面积10812平方米，幼儿园1500平方米。TDJYX-2011-09为3号小区。设计单位为河南朝阳建筑设计院。伊水湾小区的建设时间为2011年9月-2014年9月。