山水庭苑_在线百科全书查询
山水庭苑
楼盘简介
山水庭苑位于广州市北面白云山峦的国家生态环境保护区----南湖国家旅游度假区旁，是由广州伟成房地产开发有限公司开发建设。
山水庭苑地理位置得天独厚，在白云山万亩森林环抱的同时，更直拥南湖，是广州唯一正向南湖、白云山和南湖高尔夫球场的楼盘和拥有南湖湖畔66,000平方米私家园林绿地的楼盘。
山水庭苑依山而建，地形高低落差为41米。建筑物与山脊型体自然结合，浑然一体。
山水庭苑绿化率高达46%，社区内保留着大部分原生植物，区内拥有700余棵树龄超过20年的荔枝林、松树林及竹林等原生植物。
山水庭苑总建筑面积约18万平方米，可销售住宅面积约14万平方米(多层带电梯实用率平均84%，小高层实用率平均83%)，另有车位1000个（可办理产权的700个），会所、商场等配套生活设施约6,000平方米。
小区的开发建设共分为九个区域：
（1）、湖边90亩土地规划为湖边私家休闲园林和艺术会馆及茶艺、咖啡馆等；
（2）、A区共三栋各为7-8-9层（另有二层架空层），顶楼为复式，共55户，户型以180～290平方米为主，可售总建筑面积为13,148.49平方米。
（3）、B区共五栋各五层（另有二层架空层），顶楼为复式，共50户，户型以305～311平方米为主，可售总建筑面积为16,548.81平方米。
（4）、C区规划为幼儿园，为英国学校主教学楼，现正按其功能要求建设，将在明年初交付使用，届时会有300-500名学员入学。目前英国学校Ⅰ期（B区地下，约1500平方米）已于8月21日开学，已约有100名学生入学。
（5）、D区共三栋各为6-7-7层（另有三层架空层），顶楼为复式，共40户，户型以290～311平方米为主，可售总建筑面积为12,545.56平方米。
（6）、E区共二栋各为13层（另有二层架空层），顶楼为复式，共92套。户型以145～180平方米为主，总建筑面积为16,013.84平方米。E座已委托全球最大国际级服务式住宅经营者奥克伍德Oakwood公司经营管理，做为酒店服务式公寓出售。
（7）、F区共三栋各为17-18-19层（另有五层架空层），顶楼为复式，共150户，户型以150～240平方米为主，总建筑面积为30,833.79平方米，预计2006年12月底全面完工，已办理好预售证。
（8）、 G区共五栋为22～20层（2栋22层、3栋20层，），共198户，户型以180-200平方米为主顶楜为复式。另有架空层三层。目前已经广州市城市规划局（穗臄函[2005]4080号文）批准了建筑设计方案，总建筑面姯约为66,748平方米，其中可售住宅面积为47,230平方米、可售商铺面积为 1,401平方米、可售车位面姯为10,359平方米。
（9）、连接小区的后山储备了近110亩林地，拟建25座500～1000平方米的豪华独立的山林别墅。
古迹斯文井
自古以来，位于白云山脚的斯文井即为岭南名泉之一。相传，饮用该泉水能令人开智聪慧，利于考取功名，故此泉被命名为斯文井。
斯文井现址位于山水庭苑环湖私家园林内，已经被修葺一新，成为白云山、南湖重要名胜之一。
私家湖艇码头
有水有舟，有舟有栈。 山水庭苑除了独享南湖美丽景色，拥有私家湖畔码头，发展商更斥资购买了42尺长美国Mercury私家豪华湖艇，为住户提供一个伸延到湖面的会所，住户可随时租用湖艇。悠然泛舟逐浪山水之间，尽享湖光山色，美酒佳肴，生活惬意无限。
湖滨艺术会馆
无馆难以滋养人文，所以在经典园林中，都会有以展示艺术的场所以提升生活的人文质素。会馆周围设有艺术画廊、陶艺社、摄影展馆、创艺画社、红酒吧、星光茶座、缓跑径、钓鱼台、园艺中心、丰收荔枝林、湖畔观星台。
交通状况
公交车：南湖宾馆站、南湖游乐园站，途经线路 232路、296路、504路、502路、560路、862B路。未来交通规划：地铁三号线同和站。
周边配套
小区：餐厅、学校、游泳池、健身中心、超市、诊所、桑拿、蒸气房、健康舞室、儿童嬉水池、图书室、棋牌室、室内儿童游乐场、业主码头、私家游艇、白云艺术馆、室外标准网球场、篮球场、原生荔枝林 小区会所、私人商务会所、观景台、后山公园、湖畔公园、钓鱼台、商场
学校：山水庭苑广州英国学校、雅加达外语学院、明日之星幼儿园、广东外语外贸大学、南方医科大学、广州华联外语实验学校、裕达隆国际学校、广东外语外贸大学附属中学、广东外语外贸大学附属小学
商场：广百百货、摩登百货、乐购超市、好又多超市
医院：南方医院、157医院、同和职工医院
银行：广州市商业银行、中国建设银行、中国工商银行
饮食：肯德基、麦当劳、绿茵阁、Pizza Hut、仙踪林、财富渔港、鱼来福酒家
娱乐：南湖游乐园、大河马水上乐园、南湖高尔夫俱乐部
其它：南方大酒店、颐和大酒店
装修概况
结构:钢筋混凝土框架结构，减力墙,
外墙:分别18cm,及12cm，外墙用德国“矿牌”或美国“萱威”环保型水性涂料；
内墙:A、D座内墙涂料是环保内墙漆门窗是隔热铝合金型材
大堂:墙身由大理石到顶，造型天花，配中央空调
电梯:奥迪斯变频电梯，A、B、D每栋1台，电梯直达各层车库，E、F栋，每栋2台电梯。
门窗:选用豪华实木钢心防盗门及门套，配带把手的高级门锁、防盗眼（猫眼）
供电:A栋单位：12千瓦/8千瓦
供水:预留供水管接驳口及排污管口；中央热水供应管预留接驳口。在工作阳台配置直饮水接驳口，并设独立计费表（E栋除外）
供气:入伙即开通
消防:提供计算机通讯、小区局域网、智能可视对讲系统、紧急报警按钮、信息发布等装置，以下装置可根据客户需求选装：红外线探测器、有线窗磁、烟感报警、煤气泄漏报警接驳口至户门口。
楼盘详情
楼盘参数
占地面积:230000平方米
总建筑面积:180000平方米总户数:627户，左岸组团317户
楼层状况:21栋塔楼
容积率:1.49
绿化率:46%
装修情况:豪华装修
装修标准:5000元/平方米
装修标准备注:“左岸”组团装修标准
地下停车位数量:478个
地下停车位租价:600元/个/月
物业管理费:洋房3.9 元/平方/月
优缺点
小区园林景观优美，部分户型可望南湖美景。坡地式设计，日照充足，南北通风对流，北向望湖户型宽敞、舒适。采光通风不错。采用绿色建筑理念，环保低碳。
小区缺乏居住氛围，小区内部及周边欠缺生活配套，价格偏高。
楼盘开盘和入住
开盘时间：
南湖左岸：2010年5月1日
新组团：2009年7月18日
F栋：2007年12月22日
G区：2008年8月
F区：2007年10月
3期：2005年7月
入住时间：
A、B、D、E、F栋现楼购买既可以入住
左岸组团入住：2012 年才可以入住
销售许可证
穗房预字第20000234、20020241、 20030082、 20050141、 20050188号
20100021 自编G1-G5栋
楼盘相关企业
开发商:广州伟成地产开发有限公司
投资商:时进产业（中国）有限公司
建筑单位:广东省轻纺建筑设计院
设计单位:广东省轻纺建筑设计院
代理商:广州中地行房产代理有限公司
物业管理公司:广州金钥匙酒店物业管理有限公司
