农村房屋买卖、租赁、抵押法律政策解答

图书信息

农村房屋买卖、租赁、抵押法律政策解答定　价：￥14.00

作　者：黄健雄　主编

出 版 社：法律出版社

出版时间：2010-9-1

开　本：大32开

I S B N：9787511810724

内容简介

限制农村宅基地流转是我国多年来的一贯做法。首先我国宪法规定农村集体土地使用权（包括宅基地使用权）可依法转让；其次，不论是现行的法律法规还是政策性文件，均禁止宅基地使用权的抵押；再次，法律法规与政策性文件禁止宅基地使用权跳出本集体经济组织的范围以抵押外的其他形式进行流转。而关于农村房屋产权，我国现行立法并未禁止农村房屋产权的流转，但根据“房地一致”的原则，法律法规中对宅基地使用权流转的禁止性规定限制了农村房屋产权的流转。此外，政策性文件严格禁止农村房屋向城镇居民流转。随着城市化、市场化、城镇化的发展，农村宅基地使用权的流转面临法律缺失。

本书以最新颁布的法律法规和政策为依据，针对当前农村房屋买卖、租赁、抵押实践中所遇到的政策和法律问题作出简明扼要的解答，并选取具有代表性的案例作为实证，并附录相关合同范本等。

本书具有内容全面、通俗易懂的特点，适合没有任何法律基础的农村大众阅读。

目录

第一部分　农村宅基地与房屋流转法律政策要点解答

一、宅基地与农村房屋

（一）农村宅基地

1.什么是农村宅基地？

2.什么是农村宅基地使用权？

3.农村村民对宅基地享有什么权利？

4.什么人有权申请本村宅基地？

5.村民取得农村宅基地使用权，需要办理什么手续？

6.什么是农村宅基地使用权证？

7.什么是“一户一宅”？

8.农民建房占用的宅基地超过了当地政府规定的标准将如何处理？

9.农村村民迁移落户到另一个集体经济组织，可否再申请宅基地？

10.城镇居民能不能申请农村宅基地？

（二）农村房屋

11.什么是农村房屋？