鲁商首府_在线百科全书查询
鲁商首府
项目介绍
“ 鲁商首府”为鲁商中心项目住宅部分的项目名称，项目北至香港中路，南至珠海路，东至澄海一路，西至燕儿岛路，总规模100万平米，项目规划地上建筑面积75万平米，，鲁商中心首府项目业态有商业、五星级酒店、5A级写字间、公寓、住宅、休闲街等，其中住宅部分命名为“鲁商中心首府”；项目分两期开发，以汕头路为分界线，汕头路以西区域为一期工程；汕头路以东区域为二期工程。
鲁商中心首府项目整体的基本情况如下：
1）建设用地使用性质：住宅及商业用地。
2）规划建设用地面积：用地面积12.23公顷，其中一期住宅部分占地5.2公顷；
3）建筑规模：总规划建筑面积为101.45万㎡，其中地上建筑面积74万㎡（住宅部分共计36.9万㎡），地下27.45万㎡；
4）建筑密度：整体≤40%，其中住宅建筑密度低于25%；
5）容积率：项目整体容积率为6.1，住宅部分容积率为5.2；
5）土地使用年限：住宅70年，公寓、商业及办公楼40年。
3）鲁商中心首府一期住宅居住总户数： 1798户
5）鲁商中心住宅部分绿化率：30%
6）住宅得房率：80%左右
周边交通
鲁商中心位于香港中路与燕儿岛交汇处。周边有208、369、224、225、33、316、317、321、304、104、363、311、110、11、33、321、125、232等46条公交线路。
楼层状况
鲁商中心项目共建设9栋纯板式高层，楼层在33-35层。
车位情况
项目整体地下停车位共计5641个，其中鲁商首府2948个地下停车位（一期2335个，二期613个），住宅部分车位配比为1:1.3
基本信息
占地面积:124700平方米
建筑面积:1039000平方米
开发商:鲁商置业有限公司
投资商:鲁商集团
建筑单位:南通二建集团
代理商:易居中国
景观设计单位:AGER意格（美国）
建筑设计单位:美国RTKL建筑设计公司
整合推广公司:悟石整合
产权年限:70年
户 数:总户数1798户 当期户数1798户
