柳州地王

柳州地王国际财富中心

柳州地王大厦

保利拍下的“柳州地王”(竞买现场厮杀惨烈 保利地产进军柳州带来两大改变 改变一：地段优势无可复制 改变二：文化地产带来品质生活 交易会成为柳州地产巨头观摩会 一、 项目概况 二、 项目规划指标 三、 项目现状 四、项目周边配套分析 保利地产简介：)

百科名片

柳州地王：一般指的是龙城摩天楼---柳州地王国际财富中心，另有柳州地王大厦（位于五星街），以及在2009年11月中旬，中国保利集团公司在柳北区拍出高达14.14亿的柳州最高价地块。

柳州地王国际财富中心

由香港地王国际企业集团有限公司计划投资40个亿构建。该超高层地标预计建筑高度超过300米，总建筑面积50万平方米，计划5年内建成。

在改善城市形象方面，柳州地王国际财富中心超高层地标将成为柳州人民引以为骄傲的全新的“城市名片”。纵观国内外知名超高层地标，深圳地王、上海金茂大厦、环球金融中心、香港中银大厦、马来西亚双子星大楼等等，无不体现出所在城市的实力和城市经营者的勃勃雄心。柳州是大西南地区最具经济活力的工业重镇和历史文化名城，完全有理由作为中国推进城市化进程中的佼佼者，而地王国际财富中心将在这场波澜壮阔的历史壮举中，成为柳州走向国际化的显著标志。据了解，“柳州地王国际财富中心”建筑高度预计超过300米，层高超过60层，总建筑面积50万平方米，预计投资40亿。建成后的财富中心将集办公、居住、商业、休闲、娱乐和超5星级酒店为一体，宜居宜商，为接待国际贵宾提供更好的条件，为5000个以上的高端服务型人才提供城市就业和创富机会。

据了解，项目策划单位香港地王集团采纳了由高层领导、国际建筑大师、国内外专家学者和柳州当地文化名人等多方权威人士的共同建议，将采取国际最先进的“地标型城市综合体复合空间”的构建模式，更能彰显城市空间意像。这个集建筑艺术和高科技为一体的国际区域性地标。

柳州地王大厦

「中侨地王大厦」雄居柳州市最繁华的旺地核心区域——五星商圈，地处曙光路与解放南路步行街交汇处，整个城市人流量的集中点，是柳州市商业不可动摇的制高点。是中侨房地产开发有限责任公司投资的商业价值极高、具备先天区位和地段优势的一大商业力作。

「中侨地王大厦」东西向长约75米，南北向长约60米，建筑高度为80米，总用地面积10410M2，总建筑面积50000M2。项目6至24层为高层住宅，裙搂建筑面积23000 M2，裙楼为地下2层，地上5层，拥有220个停车位。

「中侨地王大厦」超越了五星商圈现有商业的经营模式，是五星商圈首个倡导与世界接轨的互动体验式消费模式，是对消费观、价值观的又一次突破和提升。将五星商圈引领到一个多元化的、崇尚互动体验式消费的新时代，为消费者创造一个集餐饮、娱乐、康体、休闲、影视、购物等功能于一身的全生活世界，并赋予其鲜明的商业特色和个性 。

保利拍下的“柳州地王”

2009年11月5日上午举行的2009年第24期柳州市国有土地使用权挂牌交易会，只推出1宗P（2009）27号地块，实际出让面积为254.01亩，总投资不低于20.85亿元，需要三年内竣工投入使用。由于竞买条件较高，毫无悬念，交易会当天无一本地房开企业竞买，成为保利、荣和、三祺、冠亚、连和等5家外来地产公司厮杀的“战场”。此次交易会经过近200回合竞买，保利地产以14.14亿元竞买价格夺取柳州新“地王”。

竞买现场厮杀惨烈

据了解，11月5日上午竞买的P（2009）27号地块，位于白沙路2号，实际出让面积为254.01亩，分为五大开发区域，土地用途以商住为主。原来，这里曾是柳州锌品厂等企业集中的区域，污染严重，经过柳州市政府的环境治理改造后，锌品厂等企业搬迁，该区丢掉污染区的帽子，成为拥有一线江景资源优势的风景区，加上冠亚蓝湾国际等楼盘建成投入使用，交通、购物等配套不断完善，该区很快成为宜居区。

也许是看中区域优势，白沙路2号在今年挂牌以后，吸引众多房地产公司关注，其中包括万科、保利等在国内知名地产企业。到11月5日举行挂牌交易会之时，共有保利、荣和、三祺、冠亚、连和等5家地产企业领取了竞买编号牌。

当天，交易会从9时开始，众商家竞相填单报价。当时针指向11时整的时候，挂牌截止期限到了，竞买起始价为7.05亿元的P（2009）27号地块竞价达到了10亿元，之后竞价方式按竞买规则由书面填单报价转为现场竞价。

5家地产公司轮番交错举牌，到11时23分时，竞价达到了11.1亿元，安静的现场只闻一片抽气声，竞买主持人惊呼：“柳州从来没有过10个亿的大宗标的，投资有风险，各位举牌请慎重！”主持人善意的提醒，引来会场会意的笑声。此后，随着竞价越抬越高，到12时，现场成为编号为68号荣和地产和编号为8号三祺地产的“主战场”，双方各不相让，表现出志在必得的气势，报价也一路交替攀升达到14亿元。就在人们都暗暗猜测谁是最后的胜利者时，杀出了一匹“黑马”——编号为18号的竞买人保利地产突然起身举牌报出14.08亿元加入竞争。

最终，经过近200回合较量，12时22分，这块有着一线江景的宝地，以14.14亿元，高出底价一倍多的“身价”，被18号竞买人——广西保利房地产有限责任公司夺得。

保利地产进军柳州带来两大改变

作为首屈一指的房产巨头，保利地产此番进军柳州，能给龙城市民带来什么改变？这也许是柳州购房者关心的问题。

对此，记者在交易会现场采访了参与竞买的广西保利地产有限责任公司总经理吴光明，他认为保利地产进军柳州将带来两大改变。

改变一：地段优势无可复制

只买好地，是保利地产的首要特点。南宁是保利地产进军广西的第一站，其在南宁现有5个项目，其中3个项目全部位于南宁市凤岭片区。

2005年12月，保利地产在广西的第一个项目，位于南宁市青秀区凤岭凤翔路7号的保利凤翔花园开盘。当时，凤岭建设方兴未艾，保利地产瞅准先机，继保利凤翔花园后，还在凤岭片区相继运行2大项目保利龙腾上园、保利21世家。在同一片区内运行3大项目，这在南宁绝无仅有，用保利的话来说：黄金地段优势无可复制。

柳州是保利地产进军广西的第二站。保利地产在柳州的第一个项目首先具备了黄金地段的优势。此次保利地产竞得的P（2009）27号地块，位于柳北区中心地段白沙路2号，东临柳江，三面环水，与河东仅一江之隔。

改变二：文化地产带来品质生活

关注文化，是保利地产的另一个特点。

广西保利地产有限责任公司总经理吴光明曾经说，保利的目的不只是做一两个楼盘，而是做一个长期的发展，建立服务品牌。在广西业界，保利首张“文化地产”大旗，其理念是：一个项目就是一次艺术盛宴。

保利的“文化地产”包含两大方面：一是将文化音乐元素融入楼盘设计，每一个广西保利旗下楼盘，都将设立一个艺术体验中心。二是“保利人家”的组建，“保利人家”是保利业主的大家庭，旗下包含：保利金领单身俱乐部、保利童子军、保利音妙艺术团。

据介绍，此次保利地产挺进柳州，也将把这种“文化地产”的定位带到市民的生活中来。届时，龙城市民将通过多元化的文化活动，感受“文化地产”带来的高品质生活。

交易会成为柳州地产巨头观摩会

昨日的交易会现场，成为外来5家地产企业争抢P（2009）27号地块厮杀战场，也成为柳州地产企业“取经”的观摩会。

记者在现场看到，柳州大部分地产公司老总和相关负责人，都陆续来到交易会场。据不完全统计，昨日入会的人数超过200人次，其中60%以上是关注此次竞买的柳州地产人士。

柳州地产人士何先生认为，此次保利竞得柳州新“地王”，意味着开发商对未来楼市前景是充满信心的，也预示着开发商间的竞争将更为激烈。如果容积率按最低计算，土地+建筑成本为4800-5000元，开发商赚500元/平方米,再加上税、费、财务费用、利息等,不卖5500元以上没有钱赚。如果保利利用此地块推出高质量的小区，未来售价可能会更高。

更多柳州地产人士认为，目前白沙地王区域附近的在售项目，最近的价格大约4000元/平方米，销售情况良好。随着新地王问世，区域房价预计将会有一定幅度的上调。结合保利建高档住宅的经验，白沙地块未来销售还是具有一定的市场接受空间。

同时，一些柳州地产人士也提出不乐观意见，他们认为，尽管该地块地理位置相对优越，不过，保利高价拿地同样存在风险，目前开发量大的河东片区项目价格也在5000元/平方米以上，而白沙片区一手房价格要低于河东片区，保利在该区域是否能高价售房是一大困惑。而且随着国家压缩信贷、严格执行二套房贷等政策实施后，成交量上升空间有多大有待市场考验，那时房价肯定会出现拉锯战。

2009年11月5日柳州市土地拍卖会上，广西保利力压群雄，力挫另外数家来自南宁的竞争对手，以亿的价格拿下柳州锌品厂地块，此前柳州土地拍卖从未超过10个亿，这次保利名副其实地当上了柳州的地王。保利拿地的单价556万一亩，创下柳州记录，楼面地价2100元，也是创纪录。 ­以14亿1400万元的天价，一举拿下位于柳州市白沙路2号锌品厂的27号地，成为柳州市的最新地王，为土地市场又添一把火。据了解，该地块位于柳州市城北，是承接柳州高新区和老城区的转接点，东临柳江能够最好的享受江景，适合开发高档的江景房。 无独有偶，这个土地价格的单价第二天就被另一块二桥头10亩土地的拍卖打破，单价高达670万！

一、 项目概况

该项目位于柳州市城北、壶东大桥北面、柳北区东南部，东临柳江，西临白沙路，北临飞龙富苑住宅小区、南望壶东大桥。距离柳州市城市新中心—河东区仅一桥之隔，与柳州最大的华联超市近在咫尺，地理位置相当优越。

项目地处老城区，生活配套设施齐备，交通便利。项目紧临柳江，拥有一线江景优势，并与新的城市中心——河东新区隔江相望。从项目用地只需2分钟车程即可通达柳州市老城市中心繁华商业区——城中区和新城市中心——河东新区，项目的通达性非常好。

二、 项目规划指标

规划建设净用地面积约169343.18平方米（合254.01亩）。经初步估算，项目计容积率总建筑面积约为66万平米，综合容积率约为3.9。

三、 项目现状

项目已经于2年前拆迁完毕，土地比较平整，地形比较方正，便于规划，地势与路面齐平。项目三面临路，南面与潭中东路相临，西面与白沙大道相邻，东面为滨江东路且临江，临江面长度超过200米，商业、住宅价值高。

四、项目周边配套分析

项目地处老城区，周边配套齐全，生活便利。主要配套有：

（1）交通配套。该地块交通十分方便，属柳州市“田”字路网格局的中心区域。柳州各区到达该地块均非常的方便快捷，路网体系完善，具备成为柳北区商业、居住中心的先决条件。

（2）学校配套：三十五中学、第三中学、三中路小学、锌品厂小学。

（3）医院配套：柳州市第四人民医院、市中医院分院、柳州医专一附院第二门诊。

（4）购物配套：锌品厂菜市、建材市场、超市、金福园美食中心、金大路美食中心、紫金城等。

（5）其他配套：商业银行，建设银行，交通银行，工商银行，加油站等配套。

保利地产简介：

广西保利房地产有限责任公司成立于2005年1月，注册资本金一亿五千万元，是保利置业集团的控股子公司。广西保利本着“诚信务实，和谐共赢”的开发理念，以卓越的产品品质，优质的服务管理，打造精品特色人居典范，赢得了社会各界的信赖和好评。广西保利在短短四年多的时间里，依托保利集团强大的资金实力和保利品牌优势，积极获取项目，取得了可喜的经营业绩：相继运作五大项目，分别为保利；凤翔花园、保利；龙腾上园、保利；21世家、保利；山水怡城、保利；龙湖蓝湾，项目用地面积突破1200亩，总建筑面积超过120万平方米。公司秉承“广西未来有多远，保利就要走多远”核心理念，目前已形成以房地产开发、物业管理为核心的业务架构，坚持以文化地产品牌主张，以良好的声誉及实力逐步发展成为广西房地产龙头企业。