老房水电改造

老房（也有人称二手房，此称谓并不准确）水电改造，本文所指老房是指使用10年以上，特别是上世纪90年代以前修建多层楼房，需要重新装修改造管线的房屋。水电改造是老房装修中的核心基础工程，而水电设计准备工作充分与否直接关系到能否把隐蔽工程做好，直接影响到将来生活的舒适度。

老房水电设计原则

水电改造全过程

老房水电设计原则

安全第一

上世纪八十年代及以前修建的砖混结构六层板楼大多是预制楼板如图

不可随意设计在地面开槽走管线（哪怕有回填找平层），否则由于开槽带来的震动会破坏楼下楼顶的装饰涂料层，甚至可能会影响楼板结构安全。一般设计方案是拆除旧有的地板或砖后，直接在地面走明管并可靠固定，然后直接铺贴瓷砖或混合砂浆找平后铺设地板。老房的给水管大多是生锈的铁管不卫生，需要从根本上废除原水管，换装聚丙烯可埋式塑胶管材；给水控制水阀关闭不严实，且易造成跑水危险，在设计时必需注意更换阀门；老房以铸铁排水管道为主，分布结构很不合理，需要重新设计下水管分布结构 ，二次改造采用PVC下水管与铸铁管衔接处一定要做好处理，否则容易渗水。

科学设计

老房电源线路老化严重，原结构一般采用了细铜芯线甚至是铝芯线，照明插座同回路不分家，即使几年前曾经经过线路改造房间也只是局部增减插座，并未从根本上改变配电系统，无法满足用户需求。在水电设计过程中可请专业水电设计师根据用户家庭电器设置需求科学的分配配电系统，照明、普通插座、空调插座、厨卫插座其他特殊电器应分回路设计（下图），开工前及竣工后必需完善的设计图纸。

实用为重

老房水电改造工程量较大，考虑到一般老房是5（20）A电表居多，根据需求把家庭正常使用强弱电、给排水位设计到位即可。避免设置过多大功率电器电源造成电流过载无法使用，过多的不实用花架子附加功能只能无限止的增大工程量造成闲置浪费，比如2.5米净高的楼房设置一圈射灯一年也用不了两回。老房水电设计一定要做到够用实用，切实控制预算才能做到省钱有道。

以我为主

水电设计要以人为本，一方面专业设计师除了要掌握专业知识更需具备丰富的生活经验才能做到人性化设计，机械执行用户的设想而不能提出独立的意见的设计师是不合格的；另外更重要的是水电设计之前需要做好准备工作，家具怎么摆放，床有多宽，要电热水器还是燃气热水器等等需要自己考虑周全，自己可以不知道具体是怎么操作，但一定要知道自己需要的是什么效果，别指望设计师能帮你解决所有的问题，引用一位著名网友话结束本文：“家是谁住，谁就要操心，不然闹心的还得是谁”。

水电改造全过程

改造前业主需要准备的事情 :

1、收房完成，装修手续已经办理完毕；

2、室内墙体格局变动（拆除墙或者新建墙）；

3、家具、电器基本规格，摆放位置

4、顶面吊顶灯位布置

5、平面布置图及造型灯位布置

6、其他个性化需求

7、厨柜设计师确定厨房插座，灯位的基本定位

8、你家所需要的供热水方式，燃气供热水还是电热水器还是其他供热水方式

9、确定热水器尺寸规格，普通浴缸还是按摩浴缸

10、提前预约水电工程师上门规划准确定位点，并现场做出工程量预算。

施工前，签订水电改造合同注意

1、提前预约水电工程师上门规划准确定位点，现场做出工程量预算，在施工中不变更一位点的情况下，误差值应不超过10%，避免结算时水电超支；

2、水电路改造合同里面应该确定：水管，管件，BV单铜线，UPVC阻燃电工管，网络线，电视线，电话线，音响线等材料品牌型号，防止材料假冒；

3、水电改造合同应注明各项目的单价，预算总价，及误差值

4：施工中：水电路改造施工中的注意事项及部分常规尺寸

1、淋浴出水口距地1100mm

2、卫星电视外线放置居室朝南窗户，常用的是西南方向为taiwan华人直播（娱乐性，国语），东南为CNN、BBC、HBO等全英文节目。。。。。。根据个人喜好节目放置具体位置。

3、插座位与原插座位保持相对一致的高度，一般为300-350mm

4、双控开关距地850mm

5、壁挂电视电源位距地1100-1300mm

二、注意事项

1、不宜随意在地面开槽跨接线管，避开管道区

2、不宜随意在地面打卡固定管线，避开管道区

3、开暗盒遇到钢筋要避开，可上移下移甚至更改位置，禁止断筋。

4、不能开长横槽走管：承重墙易破坏结构，轻体墙由于受力为上左右三面，断筋后照样会造成后患。

5、电线管不宜走石膏线内，易造成死弯，死线

6、管径小于25的PVC电管拐弯用弯管器，不能加弯头拐弯；电路不是做秀，拐弯尽量避免直角死弯。

7、除厨房了生间外，电路走管线尽量走地（顶面吊顶除外），走管完毕用PVC胶粘结接口处。

8、线管先布置完毕，固定完毕，然后和钢丝穿线

9、 防水施工宜采用涂膜防水

10、 防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收后做

11、 防水施工完成后要做2次蓄水试验

12、 浴室防水层应该不低于1.8米

13、 地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水

14、 地漏要用防臭地漏

15、 冷热水管左热右冷

16、 水管尽量不要从地上走

17、 冷水管在墙里要有1CM的保护层，热水管是1.5CM，因此槽要开得深

18、 装PPR管是要考虑贴好瓷砖的厚度，这样管子不会露出来

19、 洗衣机要考虑是上排水还是下排水

20、 强电弱电不能穿在同一根管子里

21、 左零、右相上接地

22、 电源插座距地300，开关1.4米

23、 开关不要装在门背后

24、 插座多多宜善

25、 大功率电器用16A插座，如电烤箱等

26、 暗盒要用好的

27、 暗盒一定要和面板配套，否则有可能装不上

28、 PVC电线管内电线截面面积不得超过电线管截面面积的40%

29、 卧室的空调不要对着床

30、 空调洞要考虑向外倾斜，否则雨水会进来

31、 灯尽量考虑双控

32、 卫生间最好安装防溅插座

33、 阳台上要考虑个插座

34、 电线槽要横平竖直，排好照，以后用起来方便

35、 公用烟道要装止逆阀

36、 买来的电器一定要好好让工人看说明书

37、 说明书和保修卡等资料一定要留好

水电路施工后怎么进行立即验收

1、水路验收：水改完毕，用软管连接已改造冷热水管，保证是整个室内管道的冷热水管同时打压；安装好打压器，打压器充满水，管内空气放掉，使整个回路里面全是水；关闭水表及外面闸阀（一定要做好保护）。然后开始打压，实验值为工作压力的1。5倍，30分钟不渗不漏，掉压不超过0。05MP为合格

2、强电验收：采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值，同时可考验所用电线质量，不达标的电线可能会被击穿；

3、弱电采用专用工具测试：专用网络测试工具测试网络8芯信号是否畅通；载波器铜轴电缆测试工具，万用表等完全测试合格后再进行下一步施工工作。

4、切记水电改造完毕 一定要验收，等到其他项目施工完毕再发现问题已为时已晚。