江桥新世界_在线百科全书查询
江桥新世界
江桥简介
作为嘉定区与上海市区接壤的最前沿古镇江桥，位于嘉定、普陀、长宁三区交汇处，其西接安亭镇上海国际汽车城，北沿旅游胜地南翔，东与普陀区交接，南连虹桥临空经济园，是嘉定第一重镇，依托先天的地理优势，使之率先成为上海首批“亿元乡（镇）”之一。江桥是上海陆上交通的咽喉要道，享有“西堂门户”之美誉。距人民广场仅15公里，距外环线仅8公里，去虹桥机场8分钟车程。沪宁高速公路、沪宁铁路、沪杭铁路、312国道等从镇区穿越而过，外环线、苏州河和规划建设中的嘉金高速公路由此一路逶迤，构成了江桥四通八达的交通网络。
地理变迁
距今一万年，地质史上称为全新世。这一时期，太湖流域地区，因气候逐渐变暖，地球表面冰川消融，大量冰川水流入海洋，海面上升。以后由于地壳运动、海陆变迁，约在5—6千年前，海面逐渐下降到目前海面以下5—6米处，形成了条沙嘴。在这以后又形成了二条沙带。其中一条位于娄塘、嘉定、南翔、封浜、拓林一线。这些沙带成为天然的防潮堤障，称为岗身，岗身地区就成为现在的江桥镇区域，总的地势表现为北高南低。
开发机遇
现在的江桥镇面临着史无前例的开发机遇。列为上海市“十五”期间重点培育和发展的新兴物流产业基地之一“西北物流（江桥）园区”和1.45 亿元的市政基础设施投入已经陆续到位。在房地产业，除华江建设外，上海地产集团、绿洲集团、东苑房产等都不约而同地将房地产开发阵地转移到江桥，最近市政府中低价示范居住区又圈定落户江桥，未来的江桥必将迅速形成南北联动、东西呼应的大开发态势。在以后的规划中，这里将形成与国际都市相匹配的郊区现代居住区群落，使这座上海边缘的市郊新城焕发出现代新型都市的艳丽光彩。
华江居住区以新思路规划、新理念开发，采用低密度、低容积率和高绿化率方式开展多期连续开发，力争成为“郊区城市化”的典范。4600 亩中将引入江桥镇政府的行政中心、高尔夫球场、江桥镇文化展示生活馆和大面积的商业、休闲、购物场所，从而确立了自己城市次副中心的地位，起到促进江桥、链接嘉定真正桥梁作用。
投资优势
近年来各著名房产集团、零售业也纷纷看中江桥，除华江建设外，上海地产集团、绿洲集团、东苑房产等都不约而同地将房地产开发阵地转移到江桥，最近全球最大的连锁超市沃尔玛也落户江桥，8月已正式营业，为周边居民的生活、休闲带来了极大的便利。
现在的江桥镇面临着史无前例的开发机遇。列为上海市重点培育和发展的新兴物流产业基地之一“西北物流（江桥）园区”和1.45 亿元的市政基础设施投入已经陆续到位。至2006年底，物流园区共引进企业73家，其中实业型项目11家，总投资42.4亿元。其中不乏许多知名的企业入驻，如：上海中外运冷链物流有限公司、上海太太乐食品有限公司等。
地处江桥的上海西郊生产性服务业集聚区也是我镇的重点建设园区，园区规划分为“总部经济区、第三方服务区、滨江绿化区和生活综合配套区，规划总占地面积4.5平方公里，总建筑面积420万平方米。园区从2005年6月启动以来，已经吸引了包括常茂生物化学、仟桥相册、欧路莎等国内外龙头企业。
未来的江桥必将迅速形成南北联动、东西呼应的大开发态势。在以后的规划中，这里将形成与国际都市相匹配的郊区现代居住群，现代服务业商务楼宇群，我们也对来自各界的朋友表示热烈的欢迎，对入驻我镇的企业给予最周到的服务、最优惠的政策、最良好的投资环境，使这座上海边缘的市郊新城焕发出现代新型都市的艳丽光彩。
江桥新世界简介
新世界生活广场坐拥商业宝地，聚拢天下人气，打造上海西区商业典范。项目总规划近7万方，坐落于曹安路312国道华江支路路口，比邻世界级品牌沃尔玛，崛起于曹安国际商圈、虹桥交通枢纽辐射区域，距A20仅一公里左右，11、13号线地铁就在身旁，比邻规划中的轨道交通14号线近在咫尺，交通覆盖面广，四通八达，是江桥商业中心又一重点综合性商业。
江桥商业中心已先期完成嘉莲华国际广场，世界名店沃尔玛已率先开业，全新商业高地引领区域繁荣。目前曹安路已有轻纺市场、易初莲花超市、东方汽车城、电子商城、好美家等客商落户，汇聚超高人气；未来周边将有300万平方米的生活消费需求，直击市场空白，前景不可限量！本项目就在14号线江桥站口，已经开通的地铁11号线和即将开通的13号线到本项目的距离很近。地址位于北虹桥江桥中心商业圈。周边商业有：江桥沃尔玛、法国摩尔购物中心、曹安路轻纺市场、嘉莲华商业广场、百联购物中心、江桥万达广场、易初莲花等！！服务周边100万人口，5年内人口将达到200万人左右。位于嘉定区江桥镇中心，背依江桥各大居住社区，是上海人口重点导入区，周边已建成的和新建的商品房面积高达8百万平米，区域人口密集。项目与普陀相邻，南靠曹安公路、东邻外环线、与沪宁高速公路入口相距不到2公里，距离人民广场15公里，与曹安轻纺市场距离仅约1.5公里，交通便利，商业成熟。
销售参数、政策
项目名称：新世界购物广场
项目地址：嘉定区江桥曹安公路2300号
开发商：上海联鼎房地产有限公司
经营管理公司：上海欧沪生活广场企业经营管理有限公司
产权年限：40年
商业占地面积：60000 m2
建筑面积：70971 m2
主力面积：20~40m2
商铺均价：3万左右。其中一楼4.2万-4.7万，二楼3.1万，三楼2.3万
商铺总价：40万~150万之间
物业高度：一至三楼4.2米层高，四楼9.7米层高
地下车位：地上1400个，地下600个
开盘时间：2011.12.10
交房时间：2012. 2.29
地铁：14号线江桥站出口，地处江桥镇，地铁13号线，11号线的距离也非常的近：
公交：北安线，陆安线，561路，947路，950路等均可直达。交通四通八达，直通中山公园，曹杨路等城市中心以及轻纺市场等商业中心。
项目的业态：
一楼：珠宝，化妆品等品牌
二楼三楼：服装品牌折扣（类似奥特莱斯），迪卡侬等
类似于浦西的大宁国际商业广场和浦东的大拇指广场，目前新世界集团、联合院线、百盛百货、屈臣氏百货、星巴克、麦当劳、肯德基、85度C等等著名品牌已经意向入驻。
项目回报率：
我们是可以贷款的，是贷款5成，按揭10年。
明年（2012年）2月29日交房，2012年5月1日起租。前两年每年5%共10%一次性抵扣，第三年起按实际租金一九分成。十年委托经营管理期间，<<售楼处舒经理：137-6135-1911>>所有的物业管理费和水电煤以及装修装横费用由经营户负责，业主不需要承担费用。如客户需要自己经营，必须符合我们统一的规范和业态要求。
投资要点
开发商统一经营管理.主要经营.一两线高端平牌..目前每平方米招租在8元每天每平方米!
稀缺..地铁口..总价低..产权旺铺。新世界集团统一经营管理。
江桥商业中心已先期完成嘉莲华国际广场，世界名店沃尔玛已率先开业，全新商业高地引领区域繁荣。目前曹安路已有轻纺市场、易初莲花超市、东方汽车城、电子商城、好美家等客商落户，汇聚超高人气；未来周边将有300万平方米的生活消费需求，直击市场空白，前景不可限量！
