嘉定区江桥新世界生活广场_在线百科全书查询
嘉定区江桥新世界生活广场
区域优势
作为嘉定区与上海市区接壤的最前沿古镇江桥，位于嘉定、普陀、长宁三区交汇处，其西接安亭镇上海国际汽车城，北沿旅游胜地南翔，东与普陀区交接，南连虹桥临空经济园，是嘉定第一重镇，依托先天的地理优势，使之率先成为上海首批“亿元乡（镇）”之一。江桥是上海陆上交通的咽喉要道，享有“西堂门户”之美誉。距人民广场仅15公里，距外环线仅8公里，去虹桥机场8分钟车程。沪宁高速公路、沪宁铁路、沪杭铁路、312国道等从镇区穿越而过，外环线、苏州河和规划建设中的嘉金高速公路由此一路逶迤，构成了江桥四通八达的交通网络。未来的江桥必将迅速形成南北联动、东西呼应的大开发态势。在以后的规划中，这里将形成与国际都市相匹配的郊区现代居住群，现代服务业商务楼宇群，我们也对来自各界的朋友表示热烈的欢迎，对入驻我镇的企业给予最周到的服务、最优惠的政策、最良好的投资环境，使这座上海边缘的市郊新城焕发出现代新型都市的艳丽光彩。
本项目就在14号线江桥站口，已经开通的地铁11号线和即将开通的13号线到本项目的距离很近。地址位于北虹桥江桥中心商业圈。
周边商业
江桥沃尔玛、法国摩尔购物中心、曹安路轻纺市场、嘉莲华商业广场、百联购物中心、江桥万达广场、易初莲花等！！
服务周边100万人口，5年内人口将达到200万人左右。位于嘉定区江桥镇中心，背依江桥各大居住社区，是上海人口重点导入区，周边已建成的和新建的商品房面积高达8百万平米，区域人口密集。项目与普陀相邻，南靠曹安公路、东邻外环线、与沪宁高速公路入口相距不到2公里，距离人民广场15公里，与曹安轻纺市场距离仅约1.5公里，交通便利，商业成熟。
项目参数
经营业态：
经营业态类似于浦西的大宁国际商业广场和浦东的大拇指广场，目前新世界集团、联合院线、百盛百货、屈臣氏百货、星巴克、麦当劳、肯德基、85度C等等著名品牌已经意向入驻。用地面积为60000平方米。
总建筑面积70971平方米。
商业用地，土地使用年限40年，2005年拿地，至2046年到期。
商铺共4层只出售1-3层。项目均价3万左右。其中一楼4.2万-4.7万，二楼3.1万，三楼2.3万
投资回报：十年委托经营管理。前两年每年5%共10%一次性抵扣，第三年起按实际租金一九分成。
主力面积：平均27平米，主力面积15平米----50平米。得房率：65% 。1-3层高4.2米，四楼9.7米层高。
商铺总价：商铺总价在30万到150万，主力总价在50-100万之间。营销中心：江桥曹安路 1582--①2--①7--③66 张经理
项目的业态：
一楼：珠宝，化妆品等品牌
二楼三楼：品牌折扣（类似奥特莱斯），迪卡侬等。
客户需要自己经营，必须符合统一的规范和业态要求。
明年（2012年）2月29日交房，2012年5月1日起租。十年委托经营管理期间，所有的物业管理费和水电煤以及装修装潢费用由经营户负责，业主不需要承担费用。
项目交通
地铁14号线江桥站出口，身处江桥新镇中心，地铁13号线、11号线的距离也非常近，更有公交：北安线、陆安线、561路、947路、950路等均可直达。交通四通八达，直通中山公园、曹杨路等城市中心以及轻纺市场等商业中心。紧邻312国道，距人民广场仅15公里，距外环线仅900米，去虹桥机场8分钟车程。沪宁高速公路、沪宁铁路、沪杭铁路等从江桥镇穿越而过，外环线、苏州河和规划建设中的嘉金高速公路由此一路逶迤，构成了江桥新世界生活广场四通八达的交通网络。
