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房地产估价师考试教材

土地估价相关知识

内容简介

土地管理基础与法规

内容简介

目录(第一部分：土地管理基础知识第二部分：土地管理法规)

书摘插图(第一部分：土地管理基础知识)

土地估价相关知识

作　者：刘立，马克主编

出版社：华中科技大学出版社

出版时间： 2010-2-1

I S B N ： 9787560953175

填空式考点：习题变形为填空题贯穿于考点内容之中，点中有题，加深记忆，以题推点，提示重点，准确把握考试精髓。重点等级：每个考点均附有重点等级，重点等级的星数表示考试大纲要求掌握的程度。精选习题：包括部分历年考试真题，全部习题与所考的相应考点均一一挂接，帮助考生尽快熟悉考试形式、特点及方法，提高应试能力和考试技巧。

内容简介

本书严格按照《全国土地估价师资格考试大纲》的要求编写，将大纲要求划分出复习要点与考点，并对考点一一讲解。全书内容包括六部分。

第一部分土地相关税收，包括四章：税收基本理论、土地税收、房产税收、其他相关税收。

第二部分金融，包括三章：金融基础、保险基础、证券基础。

第三部分会计与统计，包括两章：会计知识、统计知识。

第四部分土地与房屋测量。

第五部分城市经济与城市规划，包括三章：经济学基础、城市经济学、城市规划。

第六部分地产开发与工程造价，包括三章：土地开发、房地产开发、工程造价。

本书供参加2009年度全国土地估价师执业资格考试的考生复习使用。

城镇土地使用税是国家在城市、县镇、建制镇和工矿区范围内，向拥有土地使用权的单位和个人，以其实际占有的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。城镇土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由I【OA.土地所有权人OB.土地使用权人OC.土地代管人或实际使用人OD.土地他项权利人】缴纳；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税：土地使用权共有的，由共有各方按实际分摊的Ⅱ【OA.土地使用面积oB.建筑面积oC.土地价格OD.土地收益】进行缴纳。

2.士地使用税的计税依据

土地使用税的征税对象是税法规定的纳税区域内的土地。根据土地使用税暂行条例的规定，凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的土地，不论是属于国家所有的，还是集体所有的，都是土地使用税的征税对象。纳税人是实际使用土地的单位和个人。Ⅲ【OA.土地使用税OB.土地增值税OC.城市房地产税OD.房产税】的计税依据是纳税人实际占有的土地面积，它是由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。

……

土地管理基础与法规

作　者：刘立，马丽华　主编

出版社：华中科技大学出版社

出版时间： 2010-2-1

I S B N ： 9787560953168

内容简介

本书严格按照《全国土地估价师资格考试大纲》的要求编写，按大纲要求划分出复习要点——考点，并对考点进行一一讲解。全书内容包括如下两部分。

第一部分：土地管理基础知识。包括十三章：土地概念、土地的分类、土地实体特征、土地权利制度、土地管理概念、地籍管理、土地规划管理、耕地保护与土地整理、农用地转用与征地管理、建设用地供应管理、土地市场交易与监管、地价管理、土地执法监察。

第二部分：土地管理法规。包括五章：土地管理法律法规，相关法律法规，中共中央、国务院规范性文件，部门规章、规范性文件，最高人民法院、最高人民检察院司法解释及规定。

本书供参加2009年度全国土地估价师执业资格考试的考生复习使用。

书摘插图

第一部分：土地管理基础知识

第一章　土地概念

【考点采分】

考点1：土地的定义

重点等级：☆☆☆☆

1.土地的内涵

从土地管理的角度分析，目前比较公认的土地定义是：土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。这一定义包括1【□A.综合体 □B.自然的产物 □C.地球表面具有固定位置的空间客体 □D.地球表面具有固定位置的时间客体 □E.地球表面的海洋部分】、地球表面的陆地部分。

①土地是综合体。组成土地各要素，在一定的时间和空间内，相互联系、相互作用、相互依存而组成具有一定结构和功能的有机整体。土地的性质和用途取决于全部构成要素的综合作用，而不取决于任何一个单独的要素。

②土地是自然的产物。

③土地是地球表面具有固定位置的空问客体。

④土地是地球表面的陆地部分。陆地是突出于海洋面上的部分，包括Ⅱ【□A.大陆□B.海洋滩涂 □C.内陆水域 □D.岛屿 □E.海洋】。将土地限定在陆地范围，符合人们的一般认识和劳动习惯。

⑤土地包括人类过去和现在的活动结果。

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