大连市城镇危险房屋管理办法

第一条　为了加强城镇危险房屋管理，保障居住和使用安全，根据国家有关规定，制定本管理办法。

第二条　本管理办法适用于大连市区及县（市）、旅顺口区、金州区人民政府所在地城镇内的各类危险房屋。

第三条　本管理办法所称危险房屋，是指直管公房、拨用公房、自管公房和私有房屋，经鉴定结构严重损坏，承重构件丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

第四条　市及县（市）、旅顺口区、金州区城镇危险房屋管理领导小组，应依据国家有关方针政策，制定本行政区城镇危险房屋改造计划，审查重大治理方案和治理措施，监督检查危险房屋管理及其他有关重要事宜。

城镇危险房屋的日常管理工作，由市及县（市）、旅顺口区、金州区房地产管理部门负责。

第五条　城镇危险房屋鉴定，须由具有相应资格、设备和专业技术人员的单位承担。

承担城镇危险房屋鉴定的单位，须经当地房地产管理部门审查，领取危险房屋鉴定资格证书，方可从事房屋鉴定工作。

第六条　城镇危险房屋鉴定，由房屋产权所有人持房屋产权证明，向当地房地产管理部门提出申请；城镇房屋有明显危险迹象，房屋所有人未申请鉴定的，房屋承租使用人也可向当地房地产管理部门申请鉴定。

第七条　城镇危险房屋鉴定费用，由鉴定单位按物价部门审定的标准收取。鉴定为危险房屋的，鉴定费由房屋所有人承担；鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。

第八条　城镇危险房屋鉴定，统一由房地产管理部门安排有房屋鉴定资格证书的单位承担。

第九条　承担危险房屋鉴定的单位，须在接受鉴定任务之日起一个月内完成。

城镇危险房屋鉴定，须由两名以上鉴定人员参加。其中，鉴定项目复杂的，应邀请有关部门专业人员参与鉴定。

第十条　承担危险房屋鉴定的单位，须严格执行国家规定的《危险房屋鉴定标准》和专业技术规范，并按下列程序和内容进行：

（一）初始调查，摸清房屋的历史、现状和房屋结构情况；

（二）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；

（三）检测验算、整理技术资料；

（四）全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理意见；

（五）填报房屋鉴定文书。

第十一条　承担危险房屋鉴定的单位，在房屋鉴定结束后，须将鉴定文书及全部鉴定资料，报送房地产管理部门审查。经审查不合格的，责令限期重新鉴定；合格的，在鉴定文书上加盖“房屋安全鉴定审核专用章”，并将副本发送房屋所有人。

房屋鉴定资料由房地产管理部门统一保管。

第十二条　经鉴定确认为危险房屋的，房屋所有人须按房屋鉴定文书提出的处理意见，及时采取加固修缮和改造措施，排除危险；加固修缮不能排除危险的，须立即停止使用或整体拆除。

异产毗连的危险房屋，由房屋建筑面积最多的所有人负责组织其他所有人，筹集资金进行维修治理。维修治理费用，按建设部《城市异毗连房屋管理规定》合理分摊。

第十三条　私有房屋所有人，应对危险房屋自筹资金进行维修治理，确因经济困难无力维修治理危险房屋时，可与承租人合资维修治理，或由承租人集资维修治理，治理费用从租金中扣除或由所有人分期偿还，也可以房作价偿还。

第十四条　经维修治理的危险房屋，房屋所有人应在竣工时，报请当地房地产管理部门会同原鉴定单位进行验收。验收不合格的，须按规定限期重新维修治理。

第十五条　违反本管理办法，有下列情形之一的，由房地产管理部门视情节给予处罚：

（一）未取得危险房屋鉴定资格证书，擅自从事房屋鉴定的，责令停止鉴定，按违法所得3倍以内（最高不超过3万元）处以罚款。

（二）承担房屋鉴定的单位未按规定程序进行房屋鉴定的，责令限期改正；逾期不改正的，按应收鉴定费的5倍（最高不超过1万元）处以罚款；情节严重的，取消其危险房屋鉴定资格。

（三）承担危险房屋鉴定的单位，故意把非危险房屋鉴定为危险房屋造成损失的，或把危险房屋鉴定为非危险房屋在有效时限内发生事故的，责令赔偿经济损失，并取消其危险房屋鉴定资格。

（四）对危险房屋所有人，不按鉴定处理意见维修治理房屋的，责令其限期维修治理；逾期拒不维修治理可能造成他人生命财产损失的，应报请同级人民政府批准，强行组织维修治理，所需费用由房屋所有人承担。

第十六条　房地产管理部门实施行政处罚，应下达处罚决定书。实施罚没款处罚，应使用财政部门统一印制的票据；罚没款上缴财政。

第十七条　本管理办法由大连市房地产管理局负责解释。

第十八条　本管理办法自发布之日起施行。