翠湖山庄_在线百科全书查询
翠湖山庄
福州翠湖山庄
楼盘概况
翠湖山庄二期云顶坐落于国家森林公园后山南侧，西侧邻湖。项目结合原有地形地貌规划,依半山之势而建，由100栋独立式低层别墅组成，建筑密度为16.9%，容积率仅为0.35。小区百栋别墅面积多在266㎡～613㎡之间，带有1～2个独立拥有室内停车库。翠湖山庄二期云顶结合一期的立面造型，将柱廊、山花、优美的檐口线条结合在一起，形成饱满的西洋风格住宅。社区规划有游泳池、1亩人工内湖，社区直饮水来自北峰山脉的天然矿泉水。
翠湖山庄二期云顶，共推出100套独立式低层别墅，以独栋别墅与双拼别墅为主。第一阶段推出去的二十多套，主力户型分别是203平方米双拼别墅（4房2厅4卫3露台），326平方米独栋（5房3厅5卫2阳台1车库），266平方米的独栋（6房3厅4卫2露台）。
翠湖山庄二期云顶位于福州新店北峰山麓、国家4A级森林公园旁、八一水库之畔，可谓三面环山，一面临湖，靠山、得水、蓄气、藏风，地脉祥和，自然天成。
连绵北峰山、森林覆盖率高达70%以上，翠湖山庄所在地块环境得天独厚，无论区外环境还是社区景观，都为中国少有、福州唯一。秉承了“大山、大水、大自然”的居住理念，在一期基础上，二期产品不断升华和超越，其居住感觉及价值更是无法比拟。
在翠湖山庄二期云顶别墅的规划过程中，150亩的土地上，坚持只盖100栋，并且主要以独栋别墅为主、双拼别墅为辅，面积为200平方米至600平方米不等，以提高别墅的档次，实现栋栋有庭院，户户观山、观湖的景观。
翠湖山庄二期云顶，0.35的超低容积率，16.9%的建筑密度，让每栋别墅都有自己的超大私家花园；在区内规划上，依山势而建，尽可能地保留珍贵的原生树种，树龄从几十年到上百年的原生树，见证了福州龙脉之地的历史变迁。翠湖山庄内,可谓“卧虎藏龙”。
交通情况
公交路线：84路, 87路（翠湖山庄站）
楼盘户型
户型图
广州翠湖山庄
楼盘介绍
翠湖山庄是目前广州市具有潜质的高尚住宅小区；独具大型私家园林“万象翠园”面积过4万平方米，荟萃50多个景点，采撷东西方园林艺术精华；耗资逾亿元兴建“翠湖会”消闲娱乐设施一应俱全，功能布局冠绝全城。
翠湖山庄位于黄埔大道中华侨医院旁边（即华南快速线黄埔大道立交位置，该小区环境优美，空气清新，拥有半山式花园，小区内有各种各样的中式和西式的雕塑像，栩栩如生的假山，耐人寻味的大风车的人工湖畔，露天游泳池和罗马广场，绿化非常茂盛 , 当进入花园的时候就仿如上白云山下的别墅感觉；小区配套成熟，有地下商业广场，有菜市场，负一和负二层的地下停车库；交通方便，走出小区便是（华侨医院）公交车站；地铁5号线马场站就在门口。
楼盘名誉
翠湖山庄由广州升恒房地产发展有限公司在上个世纪90年代末开发，该公司由广州五羊房地产开发公司、广州市煤建公司（中方）、香港新创兴地产发展有限公司（港方），利用煤建公司员村煤厂地块，由港方投资，三方合作经营。
当时，翠湖山庄及其开发商在广州地产界颇有名气。广州升恒房地产发展有限公司曾于2000年7月18日被广州市建委、广州市统计局评为1998、1999年度广州房地产产业综合实力30强的开发单位之一。翠湖山庄还在1998年被评为“广州十大明星楼盘”，1999年6月被评为“广州市物业管理优秀示范小区”。
交通情况
公交车：华侨医院(谭村)站，途径线路包括545路、140路、大学城4线、245路
周边配套
学校：南国实验小学、员村小学、一一三中学、员村中学、华南师范大学、暨南大学
商场：家乐福员村店、宏城超市、百佳、万佳商场
医院：华侨医院、华师大医院
饮食：万豪酒家、绿茵翠庭美食、时香酒家、稻香酒家
楼盘详情
楼盘参数：
占地面积:54746平方米
总建筑面积:310000平方米楼层状况:13栋14-32层
容积率:5
绿化率:60%
地上停车位数量:800个
物业管理费:洋房2.8 元/平方/月
楼盘开盘和入住：
开盘时间：
待定
入住时间：
1998-12-01
楼盘相关企业：
开发商:广州市升恒房地产发展有限公司
楼盘优缺点
优点： 绿化面积大，环境清幽，生活舒适，公交交通便利。
缺点： 离地铁较远，临近主干道，有粉尘噪声污染。楼盘信息
楼盘名称： 翠湖山庄
所属区域： 天河 > 石牌
楼盘地址： 天河区黄埔大道萝斗岗1号
销售电话： 待定
物业类别： 洋房
当前价格： 6800元/平方米 均价
开 发 商： 广州市升恒房地产发展有限公司 物管公司： 待定
物业费： 洋房2.8 元/平方/月
开盘时间： 待定 入住时间：1998-12-01
交通情况： 公交车：华侨医院（谭村）站，途径线路包括545路、140路
业委会换届事件
在2003年以后爆发出一连串问题，维修资金被挪用，开发商消失，大批产权证无法办理。当时，业委会换届选举问题再次打破小区的安宁，两派业主在小区开展了一场又一场民意与利益的较量。
记者在翠湖山庄采访发现，接连不断的冲突已经使该小区的物业遭遇贬值。在翠湖山庄经营发廊的老板张女士告诉记者，小区复杂的环境使许多高端住户选择搬离，同时大批租客住进小区，使客户的消费能力直线下滑。“前几年做一次染发可以开价400元，现在只能开价200元了。”在该小区经营洗衣店的张先生也表达了类似的观点，认为现在生意不如从前。
据联席会议成员赵先生介绍，翠湖山庄最初开盘时卖到1万多元/平方米，而现在的二手楼价只有6000多元/平方米，很多当年买房的人都亏了。
“凭翠湖山庄靠近珠江新城的位置，楼价本可以达到9000－10000元/平方米的。”广东中原地产项目部总经理黄韬分析指出，翠湖山庄多年来纠纷不断，确实影响了物业的价值。
据黄韬介绍，在2003年到2004年期间，由于开发商走佬，并留下产权证办理困难等问题，导致该小区一手楼均价一度跌到了3000－4000元/平方米，07年楼价又恢复到6000－7000元/平方米，但他认为这是楼市整体升值的结果。
房价走势
房价图
