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厂房网

厂房网简介：厂房网提供发布厂房,仓库,工业土地,工业园区的求租,招租,转让信息的平台,为广大想免费发布求租,招租,转让信息提供了方便。厂房网是一个可以供网友发布厂房出租信息、厂房出售信息、厂房求购信息、厂房求租信息的网络信息平台，并为网友提供厂房相关资讯和资料。厂房网的设计理念都是从用户找厂房、发布厂房的角度设计的，是一个针对性很强的厂房信息网站。为了方便网友查找或发布厂房信息，各类厂房网都设计了厂房搜索程序、帮助提示，网友轻松的就可以在厂房网上实现自己的需要。

概述(厂房网简介厂房网的设计理念)

厂房网的作用

目前厂房网具备的功能

厂房的空间布局

工业房地产估价的技巧(核心提示? 工业房地产的特点影响工业房地产价值的主要区域因素对工业房地产价值影响较大的个别因素工业房地产估价的常用方法?)

厂房的建筑围护结构和室内装修(厂房的室内装修厂房的建筑维护机构)

厂房的分类(一、按建筑结构分类二、按建筑层数分类三、按适用功能)

概述

厂房网简介

厂房网提供发布厂房,仓库,工业土地,工业园区的求租,招租,转让信息的平台,为广大想免费发布求租,招租,转让信息提供了方便。厂房网是一个可以供网友发布厂房出租信息、厂房出售信息、厂房求购信息、厂房求租信息的网络信息平台，并为网友提供厂房相关资讯和资料。

厂房网的设计理念

是从用户找厂房、发布厂房的角度设计的，是一个针对性很强的厂房信息网站。为了方便网友查找或发布厂房信息，各类厂房网都设计了厂房搜索程序、帮助提示，网友轻松的就可以在厂房网上实现自己的需要。

厂房网的作用

厂房网可以让不同省市地区的用户可以足不出户就了解到想要了解的厂房,仓库,工业土地,工业园区的求租,招租,转让信息，给用户带来极大方便，缩短了地域的限制，是想要在它地办厂的人直接了解当地的厂房供求信息。

目前厂房网具备的功能

目前厂房网具备的功能有：

1--厂房信息发布与查找

2--厂房图片信息发布与查找

3--厂房相关资料（比如厂房租赁合同书、厂房委托协议、厂房转让协议书等）

4--厂房相关资讯（比如办厂指南、厂房资讯等）

5--厂房视频推广

厂房的空间布局

厂房空间布局应灵活且合理

清洁区的主体结构不宜采用内墙承重。洁净室的高度以净高控制，净高应以100毫基本模数。洁净厂房主体结构的耐久性与室内装备和装修水平相协调，并应具有防火、控制温度变形和不均匀沉陷性能（地震区应符合抗震设计规定）。

厂房变形缝应避免穿过洁净区。送、回风管和其他管线需暗敷时，应设置技术夹层、技术夹道或地沟等；穿越极层的竖向管线需暗敷时，宜设置技术竖井。

对兼有一般生产和洁净生产的综合性厂房，其方案设计和构造的处理，应避免在人流与物流运输以及防火方面对洁净生产带来不利影响。

工业房地产估价的技巧

核心提示?

工业房地产主要包括厂房及工厂区内的其他房地产、仓库及其他仓储用房地产。

工业房地产的特点

（l）涉及的行业多。各类工业有各自的行业特点、生产要求，即使生产同一产品的工业企业，由于工艺、流程的不同，对厂房、用地的要求也可能截然不同。因此，进行工业房地产估价时，首先应该了解相应企业生产的一些行业知识。

（2）非标准厂房多、单价差异大。

（3）受腐蚀的可能性大。厂房常常会受到腐蚀，估价时要注意房屋使用年限与受到腐蚀的严重程度。

影响工业房地产价值的主要区域因素

(1)交通条件。工业企业通常需要大量运进原材料及燃料，运出产品，因此，必须有便捷的交通条件。如果邻近或与公路交通干线相连，有铁路专用线进入厂区，邻近通航河道（或海岸）且有专用码头等，则都有利于工业房地产价格的提高。

（2）基础设施。工业生产对基础设施依赖较强，当地的电力供应情况，生产用水能否满足需要，排污及污染治理，通讯条件等等，．都是影响工业房地产价值的主要区域因素。

（3）地理位置。有些工业生产要求特定的地理位置，例如造纸需要大量排放污水，所以通常需要邻近河道；化工企业则不应设在山沟里。否则不利于废气的排放；水泥厂的附近若有煤矿和石灰矿则可减少原材料的运输费用。

对工业房地产价值影响较大的个别因素

（1）用地面积。厂区用地面积大小应该合理，面积太小无法满足生产需要，太大则多渠的部分并不能增加房地产价值，但有时要考虑厂区扩建预留用地；用地形状、地势应符合全产要求，便于布置生产线，不同的生产工艺常常要求不同的用地形状及地势。（2）地质和水文条件。（3）房地产用途。在评估时要考虑该房地产改作其他用途以及用干其他产品生产的可能性。（4）厂房面积、结构、高度与设备安装情况。有些工业设备安装是和建筑物（厂房）的修建同时进行的。例如，很多设备的基座就和厂房的基础连为一体。

工业房地产估价的常用方法?

工业房地产通常缺少同类交易案例，特别是非标准厂房，所以，一般不具备采用市场比较法估价的条件。但在一些新兴工业地带，往往有较多的标准厂房，其租售案例通常较多，可以考虑采用市场比较法。如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，则可以考虑采用收益法估价。但一般来说难度较大，采用极少。根据以上所述，工业房地产估价时采用较多的是成本法。标准厂房较易确定统一的重置价格，非标准厂房重置价格的确定主要有两个途径：一是参考预算价格，二是利用标准厂房的重置价格，根据面积、结构、跨度、柱距、高度等差异加以修正确定