长沙芙蓉中央商务区

简介

优势

简介

长沙芙蓉中央商务区（CBD）地处长沙城市的核心区域，于2006年8月经长沙市人民政府批准正式挂牌成立。 长沙芙蓉中央商务区传承了自汉以来厚重的文脉和商脉，有着独特的区位优势，核心区东起韶山路，西至黄兴路，南临人民路，北接八一路、中山路，东西轴线五一大道与南北轴线芙蓉路形成中央商务区的“金十字”地带，核心区面积约2.7平方公里，并以此辐射周边，形成约8平方公里的协调区，一、二类存量用地约为3000亩。

优势

依托成熟的商业街区和悠久的历史积淀，长沙芙蓉中央商务区在长沙乃至湖南都有着无可比拟的优势：

一是商务楼宇最密集。该区域聚集了10层以上的商务楼宇140多栋，建成楼宇总面积359万平方米（含商务、商住楼宇），占长沙市的一半以上，入驻企业3552家，绝大部分楼宇的企业入驻率高达90%以上。年总税收500万元以上的楼宇约30栋，总税收1000万元以上的楼宇15栋。

二是高端产业最发达。目前，人民银行长沙中心支行、省银监局以及11家全国性银行省级分行、80多家支行以上银行网点和30多家全国性保险、证券、期货公司驻扎在此。该区域还聚集了长沙市70%的三星级以上酒店和大部分高档商场，聚集了以会计、律师、咨询、策划等现代服务企业为主的数千家企业和世界500强企业23家。

三是经济贡献最显著。核心区每平方公里实现的地方财政收入、固定资产投资、社会消费品零售总额等主要经济指标分别是长沙市平均水平的11.7倍、4.8倍和22.6倍。2008年度从楼宇中产生的总税收达20余亿元，占到全省财政总收入的1.5%，每平方公里产生税收2.5亿余元，是全省平均水平的285倍，已经成为省、市经济增长的核心动力。

四是投资强度最高。核心区总体规划净容积率为6。就单个项目而言，个别项目综合容积率达到了10，单体容积率最高达到了18。规划建筑总面积将达到1000万平方米，是长沙市投资强度最高的区域。

五是交通路网密度最大。目前CBD核心区每平方公里道路网密度达6.2公里，道路面积率达到19%，规划每平方公里道路网密度将达到12.8公里，道路面积率达到34%，逐步接近甚至超过国际成熟CBD水平。此外，规划建设中的长沙地铁1、2号线在此交汇。

六是经济环境最优越。为了推动芙蓉CBD的发展，芙蓉区委、区政府出台了支持楼宇建设、扶持入驻企业、奖励招商引资、优化经济环境等一系列的配套政策和措施。每年度投入中央商务区建设和发展的资金占到地方财政收入的20%以上，奖励扶持企业发展的资金近亿元。

长沙芙蓉CBD的建设规划秉承“山、水、洲、城”的城市格局，延续历史文化和城市发展脉络，把“时光之轴、芙蓉之星、记忆之带、活力之链、长沙之门、缤纷之城” 六大空间创意设计巧妙融合，制定了“集约高效、活力宜人和形象有力”的设计理念，规划总建筑面积达1000万平方米，规划总容积率为4，规划总停车位4.5万个，规划道路总长度35.89公里，规划道路总面积79.92公顷。规划绿地、广场等公共空间21.49公顷。功能配比将实现商务办公30—40%，商业娱乐30—40%，公共设施10—15%，住宅25—30%。

长沙芙蓉CBD的交通规划中共提出4大举措，将来能满足20万就业人口和6万居住人口每天约150万人次和25万车次的出行需求。一是建设快速综合交通通道，构建快捷的区域及对外交通系统。抓住地铁1、2号线贯穿CBD的契机，实现CBD与空港、高速铁路的无缝连接，有机链接空中、地面、地下三位一体的快速交通系统通道。二是加强城市内道路建设，构建“四横七纵”的主次干道网络，打通断头路，连路成网，联网成环，着重交通微循环的改造和提升，提高CBD道路网密度与可达性。三是加强公交优先措施，打造“公交输配环”，构建“资源节约型、绿色环保型”的公共交通系统，规划在五一大道、黄兴路、人民路、韶山路设置分时段的公交专用道，全面实施“公交优先”策略。四是结合CBD核心区的公共开敞空间与轨道站设置，对黄兴路站、芙蓉路站、韶山路站附近地下空间进行科学开发，建设连续的地下步行系统，使其与地面步行系统、二层步行系统有机衔接，与周边公共建筑直接连通，并向南、北跨过解放路、五一路，连接两侧的辅助功能区，构建“环境友好型”多层立体的步行交通系统。

长沙芙蓉CBD的产业规划则无处不体现了湖湘文化“经世致用，敢为人先”的精神，增强了城市肌理的延续性，塑造了高品质的现代商务环境，打造特色鲜明的省会中心形象。规划发展年限为2008~2030年，其中2008~2010年为规划基础阶段，2011~2015年为全面建设阶段，2016~2020年为提质发展阶段，2021~2030年为远景发展阶段。其总体目标是以金融、商务为重点，同时带动信息、商贸、中介、咨询、旅游、和高档房地产，作为我国中部地区主要的商务副中心，湖南省商务中心，区域性商贸中心,地区级生产服务中心。

长沙芙蓉CBD的产业布局可以概括为：一核心，即芙蓉广场；两主轴，即以五一大道为东西主轴线，芙蓉路为南北主轴线组成的“金十字架”；四中心，即以芙蓉广场为核心，以五一路和芙蓉路为主轴，重点发展银行、保险、证券、信托、基金等金融服务业为主的金融中心；以省府二院为核心，打造以商务办公、中介服务、总部经济为主的商务中心；以朝阳电子科技街为核心，发展以服务外包、IT产业、中高档居住为主的信息中心；以五一广场为核心，以黄兴路为轴线，形成以现代商业、大型购物中心、名品卖场为主的商贸中心。

市委、市政府高度重视CBD的建设，将CBD的发展作为全市的一个重要增长极予以扶持，按照“规划主导、功能分离、项目驱动、品牌带动、集约提升”的思路，加快第三产业优化升级，强力推进CBD的建设，努力将CBD打造成为“品牌展示的窗口、总部聚集的载体、产业发展的高地、经济活力的标志、引领时尚的前沿、城市形象的名片”。到2012年，力争CBD核心区经济总量占全区GDP的比重达到45%以上，对财政收入的贡献率达到50%以上。