艾维诺森林

一、小区简介

二、项目细节

一、小区简介

项目位于天津市滨海新区官港森林公园内，开发商为天津紫竹林官港置业有限公司（新加坡长成控股子公司），建筑面积162300平方米，占地面积 325422平方米。

二、项目细节

【项目概况】

项目名称：艾维诺森林

地理位置：天津市滨海新区大港官港森林公园内

开发单位：天津紫竹林官港置业有限公司

建筑设计：缔博建筑设计咨询有限公司（新加坡）

景观设计：赛特康斯景观设计咨询有限公司（新加坡）

建筑施工：中建第二工程局

施工管理：长盛（天津）工程管理咨询有限公司（新加坡）

物业管理：天津豪斯特物业管理发展有限公司

交通状况：

目前从市区、大港、塘沽三个方向到达艾维诺森林，有以下路线可以选择。

自市区：天津大道——港塘路——艾维诺森林（自外环线约30分钟车程）

自大港：港塘路——艾维诺森林（自学府路约10分钟车程）

自塘沽：天津大道——港塘路——艾维诺森林（自响螺湾约10分钟车程）

占地面积：33万平米

建筑面积：16.2万平米

建筑类型：独栋别墅、类独栋别墅、联排别墅

容积率：联排与类独部分0.5，独栋部分0.35

绿化率：40%

【区位发展】

艾维诺森林项目，位于响螺湾、于家堡西南方向13公里处。根据政府最新规划，艾维诺森林所在的官港森林公园未来将规划建设北大港湿地旅游度假区和居住区。因此，近便的距离，快捷的交通，将使得艾维诺森林项目成为响螺湾、于家堡高管人群的首选生活配套区。

【道路交通】

艾维诺森林项目位于西中环与西外环之间，通过西中环、中央大道、海滨大道与高速公路搭接，北向可至北京、唐山、秦皇岛，南向可至石家庄、保定、黄骅，外围交通体系十分完善。

在未来，围绕滨海新区“1环11射5横5纵”的交通发展战略，艾维诺森林周边交通路线将更为丰富和完善。在不远的未来，海景大道和西外环开通，大港城区和油田地区可开车走海景大道，5分钟后与西外环交口处转西外环，3分钟后到达西外环与港塘路交口，沿港塘路塘沽方向3分钟即可到达官港。塘沽城区和开发区可以从响螺湾于家堡直接上中央大道，向大港方向行驶，5分钟后转津晋公路，前行在港塘路交口处转港塘路，沿港塘路大港方向5分钟后也可到达。此外，临港产业区、临港工业区等地也均可开车走海滨大道或中央大道，转津晋公路，再转港塘路就能到达。对于市区而言，津港高速南线二期的建设和开通，也极大地缩近了艾维诺森林与天津主城区之间的距离。

【周边环境】

距离响螺湾西南方10公里处的官港湖森林公园，在解放初期还是一片长满芦苇和荒草的洼地。后来解放军在此建立了“八一”农场，官港始成为一片鱼肥蟹美、稻谷飘香的鱼米之乡。1980年，天津市人民政府组织力量在官港植树造林，形成了一片瞩目的绿洲。如今，官港湖波光点点，群鸟翔集，绿树成荫，百花绽放。

如今官港森林公园总面积为22.85平方公里。其中，陆地面积为17.71平方公里，水域面积为5.14平方公里。官港森林公园生物物种具有多样性，木本、草本植物达到45科、120多种，这里还有大量的野生珍禽栖息。

根据天津市政府2005-2020年规划，官港从2011年开始用三年的时间，完成各项基础设施建设和开发，将官港建设成天津市唯一的湿地型森林公园，初步形成具有平原森林特点、体现滨海地区海陆交替带景观的特色，成为滨海人休闲度假、生态居住的理想之所。

根据政府规划，官港湿地森林公园在森林及湿地生态旅游资源和以高尔夫为代表的休闲游憩资源的基础上，确定“以生态环境为基础，以主题乐园为吸引，以复合度假为中心，以旅游地产为支撑”的规划原则，规划形成“一心一轴五片”的空间结构，并按照不同的功能，分为“世界大航海主题公园度假区、湿地生态游乐区、总统农庄度假区、高尔夫度假区、森林温泉养生区、RBD国际风情休闲街区、森林拓展运动区、水上运动度假区、旅游主题地产区、生态景观廊”。森林公园内重点发展四大项目：

1、森林游憩廊道，使其不仅有景观的功能，还能以游线的方式，将所有的森林游憩产品“串”起来；

2、湿地生态游径，即这里将设计建造包括湿地漫步游径和泛舟游径在内的湿地生态游径；

3、湿地公园，以典型的湿地景观，体现自然的优美风景；

47、湖心生态公园，即在湖心岛上建立生态公园，开展各项水上游乐活动等。

到2015年，官港湿地森林公园将成为滨海新区乃至天津最佳的绿色休闲、生态居住之胜地，是镶嵌在渤海湾畔的一颗最美的珍稀翡翠。

【规划产品】

1、优雅与优越，别墅的精神

意大利设计师庞蒂曾说道，建筑留存下来因为它是艺术，因为它超越实用。

因而，最好的建筑，它的布局和每一种材料，无不带着艺术的考量，最终的目标都是为了让人体会优越的地位，体验优雅的生活。

回到艾维诺森林，让我们从那些细节说起。

纯别墅区，二层独栋

别墅常有，纯别墅区不常有。

在滨海，艾维诺森林是目前在售项目中唯一的纯别墅区。纯别墅区内，人群结构较为单一，业主素质较高，生活舒适度自然要高很多。

在别墅中，独栋别墅最为优质，而独栋别墅一般为2-3层，开发商为了追求销售面积，一般设计成三层，市场上真正的二层独栋，实在凤毛麟角，不唯天津，全国皆然。但艾维诺森林，拥有二层独栋，销售面积240平左右。在滨海，这是稀缺品，也是唯一品。

二层独栋与三层独栋相比，具备十分明显的优势。室内活动半径更短，减轻上下楼的劳累，面积更适中，功能更适用，总价更便宜。

置业安居，人多屋小“削足适履”的事情虽然可笑，但人少屋大“小题大做”也不足取。合适的就是最好的。

铝木复合窗，尊贵之选

现代窗材的发展史就是一部生活品质的进化史，从铁窗户-塑钢窗-断桥铝合金-铝木复合窗，每一次变革都是生活品质的质的提升。铝木复合窗外观高档优雅，坚固耐用，抗腐蚀，耐氧化，正是追求品质生活的人群的最佳选择。

艾维诺森林，独栋别墅采用了铝木复合窗，木质的色泽和造型极大地提升了生活的优越感与舒适感，让人赏心悦目。

Low-e玻璃，玻璃的钻石级标准

艾维诺森林建筑的外立面，在原有的混凝土加气砌块基础上粘贴文化石，让建筑呈现出浓浓的古典韵味，窗户由双层中空low-e玻璃，这种一般只在顶级写字楼才使用到的材料，节能保温效果极好，让建筑顿时提升了品位与档次。

地源热泵，节能环保新时尚

地源热泵是利用地球表面浅层水源（如地下水、河流和湖泊）和土壤源中吸收的太阳能和地热能，并采用热泵原理，既可供热又可制冷的高效节能空调系统。

艾维诺森林的独栋别墅就采用了这种先进的采暖系统。与传统的锅炉供暖和空调制暖设备相比，使用地源热泵，有很多明显的优点，例如：一机多用、应用广泛，维修费用低，使用寿命长，节省空间，节能环保等等。而这样的方式，正和别墅生活的品质相匹配。

2、智能建筑，以人为本

“人是万物的尺度”——古希腊哲学家普罗泰格拉

人是一切事物的主宰，又是一切行为的目的和旨归。普罗泰格拉的这句名言，道出了最核心的“人本主义”思想。只有适用于人的东西，才是美的。建筑不外如是。

艾维诺森林为了让生活更加人性化，采用了许许多多的智能化设施，这些设施在很大程度上为业主提升了安全感、归属感和舒适度。

蓝牙电子门禁，出入有礼

艾维诺森林社区大门是由两扇电子钢制大门构成，主人回家或客人来访时，大门（包括自家车库门）根据电脑程序自动打开或关闭，避免了人工的麻烦，也提升了整个小区的品味和形象。

远距离读卡，一卡轻松

车辆靠近小区时，智能化系统会自动搜索和读取车卡，让主人更省心，更舒适。

车辆图像识别，简单贴心

当汽车通过时，计算机通过摄像头拍摄车型与车牌号码，当汽车再次通过时，计算机系统能够准确调出资料进行验证识别，而不必每次都经过人工，这一系统的应用，大大减少了车辆出入时的麻烦，让业主感受到最贴心的优越感。

GPS定位跟踪，车辆安全卫士

当车辆进入时，从门口领取的卡片将车辆信息与计算机联网，无论这辆车在哪个位置，计算机都能方便的将它显示出来，从而大大提升了车辆的安全防盗系数。

虚拟围墙，社区第二道防线

在社区有形的围墙之外，艾维诺森林还通过红外对射器组成一堵无形的围墙，当社区即将有外人翻入时，在接触围墙之前，红外对射就能扫描到陌生人，并及时向监控中心报警。这一措施，让社区额的安全锦上添花。

红外幕帘，室内安全守护神

艾维诺森林在每栋建筑的窗户都安装了红外幕帘报警器，这样，如果有陌生人企图通过窗户进入室内，报警器会第一时间报警，确保业主家庭人身财物的安全。

3、绿色建筑，健康居住

系统规划、细节追求

紫竹林集团总裁王俊忠先生说，艾维诺森林要做“低碳绿建”，不仅要让人生活的更安全、更漂亮、更舒适，而且让人生活的更生态、更绿色、更健康。

“艾维诺维森林有一套完整的系统，这和别的项目仅仅装个太阳能就号称‘绿建’大为不同。艾维诺森林的房屋朝向、楼间距、檐墙间距、户型尺度、窗墙比、外檐材料、窗材、内墙材料、日照、通风、社区垃圾处理系统、太阳能照明系统等都是按照绿建标准来进行选择和施工的。”

艾维诺森林的“绿建”绝不是一个噱头，它有一整套系统，天津市场上，系统地引用和实施绿建标准，除了中新生态城，只有艾维诺森林。

科学计算、电脑模拟

王总还说，艾维诺森林的绿建还有一个重要的特点，那就是：科学计算，电脑模拟。

据王总介绍，艾维诺森林的建筑群是“东偏南15度倾斜”的朝向，上午九点，日照面积比达到50%以上；中午十二点，多数功能区日照面积达到50%以上，部分达到了100%；下午四点，多数功能区日照面积达50%以上，部分达到了100%。这些数据都是经过模拟和计算的出来的。另外，艾维诺森林的窗墙比在平均在23%-25%之间，南向墙甚至高达42%，这样的设计也是按绿建标准经过计算得来的，在这样的比例下，房屋的采光量简直可以说是奢侈的。

很惊讶，艾维诺森林对于细节的追求竟到了如此严苛的程度。虽然这样精确的工作的具体作用还需业主入住后再细细体量，但新加坡人的这种精神，却恰恰是我们当今社会最缺乏的，应该赞扬。

天津唯一的白金级“绿建”

艾维诺森林项目的开发商是新加坡企业，在新加坡，绿色建筑是一种2005年起就被政府提倡和市民欢迎的建筑观念，并且由新加坡建设局制定严格的“绿色建筑认证标准”（BCA Green Mark International）。

“艾维诺森林就是按照BCA的相应等级标准来建设的，”王总说，“我们已经向新加坡建设局提出了评奖申请。目前，住宅部分被授予‘绿色建筑金奖’，而艾维诺森林会所则获得绿建的最高级别“白金奖”，这个级别的奖项在中国境内是第一次。”

新加坡建设局绿色建筑认证（BCA GREEN MARK）：新加坡建设局为推进绿色建筑而设立的评比标准，于2005年推行，目前已形成一套完整科学的评价体系，并被许多国家学习和借鉴，具备国际标准意义。该认证分为四个等级：白金奖、金+奖、金奖、认证奖。

目前海外和中国境内获得BCA GREEN MARK奖项的有：

认证奖：海外共3个，中国北京和上海各占2个

金 奖：海外共11个，中国北京和云南各占1个，天津占2个

金+奖：海外共1个，中国未有

白金奖：海外共2个，中国未有

绿色建筑在中国，还处于起步阶段，但这几年由于政府和媒体的大力宣传推广，越来越被国人所认可和需要。艾维诺森林的白金级的绿色建筑标准，相信会引领天津市整个绿色建筑产业的发展，为天津人民带来更健康、更时尚的生活方式和享受。

艾维诺森林结构、建材、节能配套一览表

独栋　类独栋　联排

结构　基础　天然地基　桩基础　桩基础

主体结构　短肢剪力墙　异形柱框架　异形柱框架

墙体　外墙　混凝土加气砌块、文化石　混凝土加气砌块、文化石　混凝土加气砌块、文化石

内墙　粉煤灰砌块　粉煤灰砌块　粉煤灰砌块

保温材料　XPS挤塑板　XPS挤塑板　XPS挤塑板

窗户　窗框　铝木复合　断桥铝合金　断桥铝合金

玻璃　双层中空low-e　双层中空low-e　双层中空low-e

采暖　地源热泵　市政供暖　市政供暖

热水　分体式太阳能热水器　集中式太阳能热水器　集中式太阳能热水器

4、精雅户型奢侈空间

作为一个纯别墅区，艾维诺森林拥有独栋别墅、类独栋别墅和联排别墅三种类型。从功能和使用感受上说，无论是独栋、类独栋还是联排，艾维诺森林的建筑和户型设计都可谓之经典。

艾维诺森林单体建筑设计遵循着大面宽、短进深的原则。面宽和进深比控制在1比1.1——1比2之间，在建筑规范中，这些数据都是按照高标准来设计的，所以，采光和通风性能会非常优异。

艾维诺森林的户型设计也遵循了大开间、小进深的基本原则。一般来说，客厅和主卧是房屋空间品质的主要考查指标。宽敞的客厅窗明几净，豁朗的主卧舒适温暖，拥有高品质的客厅和主卧，基本上就拥有了高品质的生活。在艾维诺森林，客厅的开间，一般都达到了5.6米以上，类独栋的B户型，甚至达到7.7米；主卧的开间，一般达到3.9米以上，而独栋户型，客厅开间均在5.7米以上；即使是客卧，也都保证了3.3米的开间。如此奢侈的尺度，凸显了空间的奢侈和别墅的尊贵。

艾维诺森林，户户均赠送增值空间，赠送形式主要有地下室、露台、庭院等，在三种类型的产品中，赠送面积最小的134平米，最大可达596平米。超大的赠送面积让别墅更超值。

超大台地式庭院，为灵感而设计

艾维诺森林每栋别墅的庭院都是台地式设计，面积在100-300平米之间不等。台地式庭院可以下挖而改造成下沉式庭院，这是一种灵活设计的灵感来源与设计者对于生活和客户需求的感知。或台地或下沉，客户可以自己选择。

户型举例剖析

独栋F户型

地下双庭院与地下室巧妙结合庭院美景尽收眼底，家庭厅、娱乐室的双重设计，更多空间、更多私享，工人房、洗衣房储藏室独立空间设计满足全方位的生活所需；

首层围合庭院设计，构筑尊享私家领地，客厅7.06米，主卧5.7米超大开间烘托非凡气度；

首层专设老人房，人性设计独具匠心，二层豪华观景主卧，自然美景尽收眼底，双客卧设计，主卧套房配享步入式衣帽间，独立卫浴，尊贵之感不言而喻。

联排D户型

三室三厅三卫，功能齐备，地下室超大娱乐室，洗衣房、储物室等一应俱全；

一层南北入户，前庭后院凸显别墅院落情怀，6米开间客厅宽敞大气，厨房餐厅紧密连接，人性设计让生活更加方便；

首层老人房体贴入微，二层三折式楼梯轻便好走，儿童房家庭厅与一层会客厅区分体现别墅私密感；

二层搭建楼板后凸显超大增值空间，三层独立主卧套间设计，卫生间、衣帽间、浴室、卧室全功能打造主人奢华享受空间。

【私人会所】

顶级会所的私人服务

在这座庄重典雅的建筑前，你能体会到自然的和谐与别墅的尊贵之间的巧妙融合。虽然不能称之为富丽堂皇，但绝对让人心情愉悦。这座会所的名字叫“艾德门私人俱乐部”，整个会所建筑面积4700平米，它的运营管理商是同样来自新加坡的是艾德门酒馆管理有限公司。

会所是一个房地产项目品质高地的重要衡量指标，那么，这座会所品质如何呢？

臻于完备的功能与服务

在艾德门会所，入口处是一扇金色的大门，门童隐藏于内，客人来到，正与推门而入，门童已将大门打开，微笑的表情和贴心的服务让人陡升好感。一层是公共会客厅，也是咖啡区、阅读区之所在，挑空的大堂悬挂欧式吊灯，简欧风格的休闲桌椅闲散地摆放在咖啡台前，壁橱里精美的中外文图书，吧台后现磨咖啡的浓浓香味，让这个空间顿时充满了愉悦与轻松。

负责艾德门会所运营管理的陈颢轩总经理，向记者介绍说：

会所共有三层，二层有健身房、瑜伽室、雪茄吧、棋牌室和多功能球厅，全部精装修，环境幽静，格调高雅；地下一层是24小时恒温泳池。

整体上来看，这是一个偏于运动和休闲功能的会所。陈总说：“我们会所的功能是很完备的，可以满足客人运动、会客、运动、休闲、咖啡雪茄品鉴、简餐等多种需要；而且会所里的设备和材料都是最好的，例如雪茄吧提供纯手工古巴雪茄及各类名酒、八大名庄葡萄酒，健身房采用的是美国原装进口“PRECOR必确”健身器材，而且我们的服务也是最专业的，艾德门酒店管理公司是专门做星级酒店的，因此我们的会员在这里一定能享受到最优质和贴身的服务。”

按照这种标准，艾德门私人会所的确称得上是滨海最高档的会所之一。

真正的私人会所

艾德门会所是一个纯正意义上的“私人会所”，它的尊贵之处，也正在于私人性。

在艾德门俱乐部，权利是私属的。艾德门会所虽然面向社会开放，但它主要还是为社区业主服务。“会所采用会籍制进行运营和管理，享受会所服务首先必须办会籍。”陈总这样说，“和社会上一般会所花钱就能消费不一样，我们的会籍是有限的，而且有各种各样的条件，我们会审核，不符合条件，即使再有钱，我们也不会接纳。而且，我们首先会以业主为主，如果业主已经满足会籍数量，我们就不会再招收社会会员。”

我问为什么要这样做呢，招收更多的会员不是更赚钱吗，陈总说“我们首先保证服务，其次才是赢利。”

在艾德门俱乐部，空间是私密的。与陈总聊天的雪茄吧，装修古色古香，环境清幽典雅，很安静，很休闲，每个空间单位都与周边隔开，绝对私密。

在艾德门俱乐部，服务是私人的。据我的观察，目前的艾德门俱乐部，服务团队约有20人左右，各司其职，训练有素。陈总告诉我，目前会所刚刚开放，会员不多，以后会员渐渐多起来，每一个会员我们会配备私人服务生、茶艺师、调酒师和健身教练，每个服务人员只服务4-5个会员，从而保证服务质量。

在艾德门俱乐部，设备几乎是私享的。陈总告诉我，会所开放以后，大部分设施设备，业主可以免费使用，对于业主来说，既不用花钱买设备，又不占用自家空间，这些设施，完全可以看做是业主私享，这也是私人会所的真正魅力所在。

以前不太理解“私人会所”，全面了解了艾德门俱乐部之后，终于悟出了几个关键词，私人会所就是意味着：私属权利、私密空间、私人服务、私享设施。

在艾德门俱乐部，配备有餐饮服务，在整个社区之中，还有440平米的社区商业，这些商业将为社区业主作为医疗、便利店、小餐饮、美容美发等做配套，从而让业主生活得更加便利。

【最新状况】

2011年12月9日，在深圳召开的第十三届中国住交会（CIHF）上，艾维诺森林喜获“中国首席森林别墅”大奖；

在新加坡建设局（BCA）绿色建筑国际认证评审中，艾维诺森林住宅部分已经荣获“绿色建筑认证金奖”，俱乐部“绿色建筑认证白金奖”正在评审之中。