房地产市场调研基础教程

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前言

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作　者： 张永岳 编丛 书 名：易居中国房地产丛书出 版 社： 学林出版社ISBN：9787807302339出版时间：2006-12-01版　次：1页　数：310装　帧：平装开　本：32开所属分类：图书 > 经济 > 世界各国经济概况、经济史、经济地理

内容简介

房地产自身的性质，决定了其交易行为的复杂性，而房地产无论是作为投资品，还是作为消费品，由于供给的有限性、位置的固定性和品质的差异性，都会进一步带来市场的不完全性。

本书在具本内容的编排上，正是力图在一般的调研教程基础上，针对上述存在的问题进行深入阐述，以使本书在理论阐述上科学，在实务操作上有用。

本书在一般的调研教程基础上，针对目前房地产市场调研中存在的问题进行深入阐述。本书由三大部分构成。第一部分是理论篇，包括房地产市场调研基础知识、房地产市场调研策划、房地产市场调研组织；第二部分实务篇，主要讲述房地产市场调研实务和房地产市场调的谋略；第三部分是指导篇，即房地产市场调研员的职业生涯规划。本书在理论阐述上科学，在实务操作上有用，具有很强的可读性。

目录

前言 理论篇

第一章 房地产市场调研基础知识

第一节 房地产市场调研导论

一、房地产市场调研的内涵

二、房地产市场调研的特征

三、房地产市场调研分类

四、房地产市场调研的原则

五、房地产市场调研的意义

六、房地产市场调研使用界限

第二节 房地产市场调研内容

一、房地产市场环境调研

二、房地产市场供求关系调研

三、房地产市场客户需求调研

四、房地产市场营销活动调研

第三节 房地产调研的步骤

一、识别与界定问题或机会

二、确定调研的目标

三、调研方案的设计

四、收集数据

五、现场采集

六、整理与分析资料

七、撰写并提交调研报告

八、后续工作

第四节 房地产市场调研方法

一、小组座谈法

二、德尔菲法

三、电话调查法

四、面访调查法

五、网络调查法

六、现场调查法

第二章 房地产市场调研策划

第一节 房地产市场调研策划概述

一、房地产市场调研策划的概念

二、房地产市场调研策划的重要性

三、房地产市场调研策划的流程

第二节 房地产市场调研目标

一、房地产市场调研目标

二、房地产市场调研目标细分

第三节 房地产市场调研方法选择

一、方法论概述

二、市场调研分类

三、房地产市场调研方法

四、房地产市场调研方法选择流程

五、房地产市场调研方法的选择

六、房地产市场调研方法选择的注意事项

第四节 房地产市场调研组织设置

一、房地产市场调研组织模式

二、房地产市场调研组织设置

第五节 房地产调查样本的选取

一、房地产抽样调查适用的范围

二、房地产调查抽样设计程序

三、抽样方法的分类

第六节 房地产市场调研控制构造

一、房地产市场调研信息控制

二、房地产市场调研时间控制

三、房地产市场调研质量控制

第七节 房地产市场调研问卷设计

一、房地产市场调研问卷设计的作用和目的

二、问卷设计的程序和要点

三、房地产市场调研问卷设计的类型和结构

第八节 房地产市场调研计划书撰写

一、房地产市场调研计划书的特点

二、房地产市场调研计划书内容

三、房地产市场调研计划书基本格式

第三章 房地产市场调研组织管理模式第一节 房地产市场调研组织概述

一、房地产市场调研组织的产生

二、房地产市场调研组织的发展

三、房地产市场调研组织特性

第二节 房地产市场调研的组织形式

一、房地产市场调研现有的组织形式

二、目前房地产市场调研组织形式存在的主要问题

三、房地产市场调研组织形式未来发展思路

四、房地产市场调研组织形式未来发展策略

第三节 房地产市场调研组织的内部管理

一、组织知识的日常管理

二、制定完善的学习机制

三、建立有效的用人机制

四、建设组织文化

附录：国外房地产市场调研类机构的运作方式简介

一、RERC——REAL ESTATE RESEARCH CORPORATION

二、CCIM协会——CERTIFIED COMMERCIAL INVESTMENT MEMBER INSTITUTE

实务篇

第四章 房地产市场调研实务（上）

第一节 总论

一、房地产市场调研实务的定义

二、房地产市场调研实务的内容

三、房地产市场调研实务的流程

第二节 房地产调查资料来源和收集

一、房地产调查资料来源

二、房地产调查资料收集

第三节 房地产市场调查的现场实施

一、调研人员的架构及职责

二、调研人员的选择及配置

三、培训调研人员

四、确定调查目标，实施现场调查

……

第五章 房地产市场调研实务（下）

指导篇

第六章 房地产调研员职业生涯发展指导

谋略篇

房地产市场调研谋略36计

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前言

我们当前正处于“顾客（Customers）”、“竞争（C0mlpetition）”和“变化（Change）”的“三c”时代，这一时代的特征，决定了信息的获取、传递和提炼，对企业生存和发展具有极其重要的意义，它犹如神经与脉络，是现代企业获得生命和活力的渊源。随着科学技术的发展，特别是计算机技术、系统理论等普及和广泛运用，有效地丰富和提升了信息的内涵与传递的快捷性；但是另一方面，企业所处的局部和个体地位，又使它面临着信息不对称性的困惑。解决这一矛盾的最佳途径就是市场调研。

但是，市场调研活动取得相对独立性的地位，乃至需要一个独立的载体，甚至由专门的行业去实施，这是需要“前提”的，这个前提就是市场需求的变化。当人们已不满足于固有的需求，而去追求不断变化的新需求时，市场相对稳定的格局打破了。人们对市场的研究已不能仅仅停留于对固定市场的描述，而需要分析市场、预测市场、对新市场的开拓和探索。因此，市场调研活动在肩负起新任务的同时，也获得了自己相对独立而宽泛的发展空间。

从隶属关系上来分析，房地产市场调研无非是一般市场调研的一个子类别。但是，房地产市场自身的特殊性，也注定了房地产市场调研具有不同于一般市场调研的特征。比如，当人们购买房产用于自主居住时，似乎是一种消费行为。因为，其除了价值较大之外，与人们购买一台自用电脑没有什么大的区别。