存量房贷七折

存量房贷七折指的是建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行关于存量房贷优惠利率措施终于在新年第一天松口：只要2008年10月27日前执行基准利率0．85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。

简介

七折政策

简介

建设银行95533客服人员称，根据最新通知，只要调整前执行基准利率0．85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在1月4日－2月22日之间，申请七折利率优惠。工商银行、农业银行、中国银行客服人员也称存量房贷优惠措施细则已发至个人贷款业务部门，建议记者工作日再去向贷款银行咨询。据农业银行人士透露，据其所知工、农、中、建四大行在节前就已有具体优惠措施细则，差异并不大，估计节后都会实施。

存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。截至2008年12月31日，全国多家银行已经针对存量房贷客户推出了七折优惠利率，如民生银行、交通银行、浦发银行、光大银行以及其他中小商业银行。

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民生银行出台的细则称，对存量的个人住房贷款，凡执行中国人民银行公布的，同期同档次基准利率下浮15%，且还款记录良好的客户，从2009年的1月1日起进行利率调整，新利率执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率30%执行。

七折政策

光大银行出台的细则要求，只要光大银行个贷系统中认定的首套房客户，贷款余额在30万元以上，前期执行基准利率八五折优惠，没有不良信用记录的，在审查通过后就可以享受七折利率优惠。

据记者了解，其他一些中小银行出台的细则多数大同小异，基本要求是前期执行基准利率八五折优惠、无不良信用记录，有些银行还有贷款余额、首套房等限制。但一家股份制商业银行高层1日告诉记者，如果建设银行等四大行对存量房贷优惠利率细则限制过宽的话，其他中小银行肯定会跟着放宽条件，比大行更灵活。

从2008年12月开始，中小银行已在上海拉开了存量房贷竞争的帷幕。一些银行告知其客户，如果将房屋贷款从其他银行转至该行，首套房贷利率可以下浮30%。一些房产经纪公司称，从2008年12月以来已帮助客户操作了多笔首套房贷转按揭业务，这些客户都获得了七折优惠利率。

如果按房贷尾款100万元、贷款期20年、八五折的贷款利率计算，购房者须支付利息100万元左右（5．94%×0．85×20×100万=100．98万元），而如果按照基准利率的七折计算，购房者所支付的利息约为83万元（5．94%×0．7×20×100万=83．16万元），两者相比七折利率可为购房者节省17．82万元的利息。（完）

新闻背景：央行决定自2008年10月27日起，金融机构对居民首次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，最低首付款比例调整为20%。详细>>>

房贷计算：以一套均价为每平方米1万元的90平方米普通住宅计算，购房者首付只需18万元，剩下72万元的贷款假设按照20年贷款期限等额本息还款，目前银行5年以上贷款利率为7．47%，其利息将达到66．89万元，月供为5787．07元，按照新的政策计算，其利息则为44．24万元，月供4843．24元。仅利息一项，就能节省22万元。

【中国各大银行申请基本条件】

银 行　申请条件　操作流程

工商银行　工商银行相关负责人表示，该行规定对2008年10月27日前已发放、目前仍有余额存量个人住房贷款，从2月1日起将可以享受基准利率下浮30%的优惠，但客户必须同时满足三个条件（详见新华网链接）　只要是符合以上三个条件的个人住房贷款存量客户，无须提出任何申请，也没有贷款金额上的限制，银行就会自动将优惠利率转为7折。

农业银行　初始贷款发放金额在30万元（含）以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，且借款人无连续90天（含）以上的逾期记录。　于2009年1月1日后由农业银行通过内部银行系统自动调整至同期同档基准利率0.7倍。[详细]

建设银行　2008年10月27日前执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，无拖欠记录。　到贷款支行递交申请，本人携带身份证、借款合同、存折或存款卡，确认需20个工作日。[详细]

交通银行　2008年10月27日前首次购买商品房，无逾期。　到贷款支行递交申请，贷款支行将给符合条件的客户发短信，客户需携带身份证和合同原件签署补充协议。[详细]

中国银行　2008年10月27日前（含）发放的、原住房贷款利率执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，无不良记录，无逾期。　携带身份证、借款合同、还款计划表和存折，到贷款支行递交申请，由贷款行考虑借款人信用情况…… [详细]

中信银行　贷款发放日为2008年10月27日以前；最近一年内发生10天以上的逾期不超过2次、最近6个月内发生10天以上的逾期不超过1次……[详细]　客户联系贷款所在分行或经办人进行申请，中信银行根据贷款人具体情况酌情处理。[详细]

招商银行　改善性住房、首套房等可申请，该行根据客户资质情况进行评估。符合条件的客户需要征信良好，无逾期还款记录。[详细]　

广发银行　140平方米以下，首套房，无逾期，具有土地证与房产证。　到贷款支行递交申请，预计2009年2月给予答复。[详细]

兴业银行　具体实施方案未出台。　

浦发银行　实施细则尚未确定，但贷款人可先行到贷款支行递交申请，继而等待具体措施的公布。　

光大银行　首套商品房，无逾期。另根据贷款的实际情况分别确定。　到贷款支行递交申请，贷款人本人携带贷款合同及本人身份证。[详细]

深发展银行　首套商品房，140平方米以下，无逾期。　到贷款支行递交申请，贷款人本人携带贷款合同及本人身份证。[ 详细]

华夏银行　首套商品房，140平方米以下。　需递交申请，由各经办支行把握利率下浮幅度。[详细]

北京银行　首套住房、在征信系统中无不良记录、房屋面积低于140平方米。 　到贷款支行递交申请。[ 详细]

民生银行　执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮15%的客户，并满足连续3个月内逾期还款不超过2次，2年内逾期还款不超过10次的条件。 　于2009年1月1日后由民生银行自动调整贷款利率至同期同档基准利率0.7倍，无需客户申请。 [详细]

以上信息截至2009年1月9日均据《北京晚报》公开报道整理